Située à moins de 3 min en voiture des écoles et collèges de Montmoreau, des commodités et commerces ainsi que de la gare ferroviaire, vous apprécierez l'emplacement de cette maison aux portes de Montmoreau.

Cette maison sur deux niveaux comprend quatre chambres dont trois au rez-de-chaussée. La quatrième située au rez-de-jardin, possède une salle d'eau privative.

La cuisine est aménagée et équipée.

La pièce de vie, spacieuse et lumineuse, offre une vue plongeante sur le quartier résidentiel avec en point de mire le Château féodal du 11ème siècle. La terrasse de 24 m² prolonge la pièce pour profiter pleinement de la vue.

La salle de bain comprend une douche et une baignoire.

Au rez-de-jardin, vous trouverez la 4ème chambre mais également une buanderie, une cave et un garage de plus de 60 m².

Sur chaque niveau, il y a un WC indépendant.

La toiture a été récemment isolée par une couche de laine pulsée en mars 2024.
3 modes de chauffage :
- Chauffage central électrique par une pompe à chaleur air/eau avec programmateur.
- Chauffage additionnel avec chaudière fuel
- Cheminée à foyer ouvert fonctionnelle

Les ouvertures : Portes-fenêtres / fenêtres battantes bois en survitrage. Volets battants bois et PVC. Fenêtres coulissantes métal double vitrage avec volets roulants PVC dans la cuisine.

Production d'eau chaude par ballon électrique à accumulation verticale de 200 l.

Fibre sur le secteur, à mettre en place.

Côté extérieur, le terrain de 1048 m² est entièrement clos. Le jardin est arboré et parfaitement entretenu. Le bien possède 3 accès (2 portails et un portillon).

Le bien se situe sur une zone pavillonnaire, sans mitoyenneté, sur un secteur calme avec accès rapide à la route départementale. Ainsi, vous êtes à 19 min du centre-ville de Chalais, à 30 min du centre-ville d'Angoulême et de Barbezieux-Saint-Hilaire en voiture.

Comptez quelques minutes pour vous rendre à la gare TER. Ainsi par le train, vous êtes à 24 nm de la gare TGV d'Angoulême et à 55 mn de celle de Bordeaux Saint-Jean.

Honoraires : 7 % TTC inclus charge acquéreur (185 000 € hors honoraires) Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021 (abonnement compris). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 330 € et 3 200 € par an.