Gond-Pontouvre, à seulement quelques minutes de la gare d'Angoulême, venez découvrir cette charmante maison des années 30, entièrement rénovée avec soin. Alliant le cachet de l’ancien et le confort moderne, elle offre une surface habitable d’environ 100 m², idéale pour une vie de famille ou un premier investissement de qualité.

LA MAISON
L’entrée s’ouvre sur un bel espace de vie de 27 m² baigné de lumière, parfait pour accueillir vos moments de convivialité. La cuisine, entièrement aménagée et équipée, vous séduira par sa fonctionnalité et son style contemporain. La maison dispose de trois chambres confortables, dont une située à l’étage, offrant calme et intimité. L’ensemble des pièces a été rénové avec goût, dans des tons neutres et chaleureux, ne nécessitant aucun travaux.

L'EXTERIEUR
À l’extérieur, vous profiterez d’un jardin divisé en 2 parties. En complément, une cave vient agrémenter les espaces de rangement, et un garage de 18 m² vous permettra de stationner ou de bricoler en toute tranquillité.

LE SECTEUR
Cette maison est une belle opportunité dans un secteur recherché, à proximité immédiate des commodités, des écoles et des transports.
Réf 2717. DECLIC IMMO 16
DPE : D
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Annonce proposée et rédigée sous la responsabilité éditoriale de CHEVAL Matthieu - 07 80 48 67 36 - matthieu.cheval@declic.immo

Honoraires : 8 500 € TTC (5,31 %) inclus charge acquéreur (160 000 € hors honoraires) Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 470 € et 2 060 € par an.