Vous rêvez d'habiter au centre-ville d'Angoulême ? Mais vous avez besoin d'espace et de calme ? Cette maison de plain-pied devrait vous plaire !

Le plain-pied est idéal pour l'accéssibilité, le confort et en prévoyance de l'avenir. Ce genre de bien est extrêmement rare sur la commune d'Angoulême, en étant aussi proche du centre-ville.

AUX ALENTOURS DE LA PROPRIÉTÉ

Situé au calme, l'emplacement fait la parfaite synthèse entre la proximité du centre-ville et la tranquilité de la nature environnante. Le quartier Saint-Gelais, très prisé des Angoumoisins, est seulement à cinq minutes de marche de la maison. A deux pas de la propriété, vous retombez sur des sentiers menant à la vallée de l'Anguienne, véritable écrin de verdure.

LES EXTÉRIEURS DE LA PROPRIÉTÉ

Avec une parcelle de 526 m² entièrement cloturée, le jardin exposé Sud-Ouest est suffisamment grand pour des jeux d'enfants, un potager, du mobilier de jardin avec barbecue etc.

La maison bénéficie aussi d'un espace pour garer facile deux à trois voitures sur le côté, sur le terrain.

Juste derrière, un petit abri de jardin pour stocker facilement vos outils de jardin etc.

Le voisinage est discret, vous vous situez au fond d'une impasse au calme.


ÉTAT INTÉRIEUR :

Aucun travaux n'est à prévoir, la décoration est récente et moderne.

Depuis son entrée, une cuisine équipée, lumineuse, avec une belle vue sur le jardin.

Ces chambres, charmantes, avec de jolis sols et des couleurs modernes, ont une superficie allant de 10 à 11 m².

La salle de bain, spatieuse, mesurant environ 7m², est équipée d'une grande douche et d'un meuble double vasque.

La pièce de vie, baignée de lumière, offre un bel espace pour les repas et pour accueillir famille et amis aisément.

Un garage vient compléter ce lot, de plus de 25 m², pouvant facilement accueillir une voiture de petit gabarit et d'envisager du stockage en tout genre.

AVANTAGES

Peu ou pas de travaux à prévoir (à part un coup de pinceau pour vos couleurs).

L'environnement général : calme mais proche de tout Angoulême en seulement quelques minutes de marche, et encore plus rapidement en voiture.

L'agrément global de la maison, avec une excellente distribution permettant dans 85 m² habitables de bénéficier de trois chambres et d'un bel espace de vie !

PRIX ET CONTACT

Réf 2345. DECLIC IMMO 16
Annonce proposée par BERNARD Vincent - zéro six 37 55 53 12 - vincent.bernard@declic.immo
RSAC N° 843 987 306 Ville du greffe : ANGOULEME Honoraires : 5 % TTC inclus charge acquéreur (220 000 € hors honoraires)