Tombez sous le charme authentique et le potentiel infini de cette magnifique maison charentaise de 450 m², nichée au cœur d'un écrin de verdure de plus de 1,7 hectare, sans aucun vis-à-vis. À seulement 10 minutes de Ruffec et de toutes ses commodités (écoles, commerces...), cette propriété unique offre un cadre de vie idyllique pour les grandes familles ou un projet professionnel ambitieux.

La Maison Principale : Un vaste salon baigné de lumière grâce à sa baie vitrée, une salle à manger chaleureuse avec sa cheminée, une cuisine aménagée et équipée pour les passionnés de gastronomie, un cellier pratique, une salle de bains, des WC séparés, une buanderie fonctionnelle et une chaufferie. L'étage dévoile un palier spacieux desservant cinq grandes chambres, offrant à chacun son espace privatif

Un Ensemble Indépendant aux Multiples Possibilités :

Un gîte charmant et équipé comprenant un salon/salle à manger convivial, une cuisine équipée, une salle d'eau, des WC et deux chambres confortables, agrémenté d'une terrasse couverte pour profiter des douces soirées charentaises.
il etait pendant 10 ans au gite de france

Trois studios aménagés en continuité de la maison parfaits pour accueillir des amis, de la famille ou générer un revenu locatif attractif.

Une salle des fêtes exceptionnelle, dotée d'un bar, d'une cheminée et d'une chambre froide, idéale pour célébrer les événements marquants ou développer une activité de réception.

Des Extérieurs de Rêve : Une piscine scintillante avec son local technique, sa douche extérieure et sa terrasse couverte, promesse de moments de détente inoubliables sous le soleil de la Charente. Un grand garage et une dépendance offrent un espace de rangement considérable et de multiples possibilités d'aménagement.
Confort et Sérénité :

Profitez d'un chauffage central au fioul ou aux granulés pour un confort optimal en toute saison, ainsi que d'un assainissement récent aux normes. L'absence totale de vis-à-vis vous garantit une tranquillité absolue.

Opportunité Rare :

La possibilité d'acquérir un terrain attenant supplémentaire de 12 900 m² offre un potentiel d'expansion considérable pour vos projets futurs.

Ne manquez pas cette occasion unique de devenir propriétaire d'un véritable joyau charentais, offrant un cadre de vie exceptionnel et de multiples opportunités. Contactez-nous dès aujourd'hui pour une visite et laissez-vous envoûter !

Annonce proposée et rédigée sous la responsabilité éditoriale de REPAIN Michael - 07 49 78 46 92 - repain.michael@declic.immo
- EI - RSAC n°899 982 235 Ville du greffe : ANGOULEME

Honoraires : 5 % TTC inclus charge acquéreur (630 000 € hors honoraires) Prix moyens des énergies indexés au 31/05/2023 (abonnement compris). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 500 € et 3 500 € par an.