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Crédit immobilier : faut-il craindre la hausse des taux, est-ce le bon moment pour acheter ? Déclic immo 17
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Tous les professionnels du crédit immobilier le reconnaissent : les taux pratiqués ces dernières années étaient situés à des niveaux "anormalement" bas. Ce qui avait pour effet d’attirer de nombreux acquéreurs… mais aussi d’engendrer une hausse des prix des logements du fait de l’argent pas cher. Depuis quelques semaines, on observe une tendance haussière des taux.

Quels sont les niveaux de hausse ?
Tous les profils et toutes les durées sont concernés, du dossier moyen à l’excellent profil. Les taux remontent plus rapidement qu’attendu et la tendance se confirme de jour en jour. La fourchette haussière se situe entre +0,15 % et +0,45 %". Les taux moyens se situent donc autour de 1,20 % sur 15 ans, 1,35 % sur 20 ans et 1,50 % sur 25 ans début avril.

Faut-il s’inquiéter ?
Malgré la hausse, les taux restent encore bas, il fallait s’y attendre. Les taux étaient tellement bas qu’ils ne pouvaient que remonter. Même si la hausse peut paraître brutale, les taux restent encore bas.

À cela, s’ajoute le rappel du Haut Conseil à la stabilité financière (HCSF), qui a imposé un taux d’effort des emprunteurs limité à 35 % de leurs ressources. Il était auparavant fixé à 33 % des revenus.

La hausse est-elle temporaire ?
La hausse des taux est structurelle, elle n’est pas là pour juste quelques mois.

L’immobilier est une histoire de cycles. Il y a quelques années, on empruntait à des taux de 4,5 %, voire 6 %. Donc être, comme aujourd’hui, en dessous des 2 %, ça reste très attractif et intéressant pour emprunter. Le mieux est de s’appuyer sur les courtiers qui négocient avec les banquiers pour obtenir des taux attractifs. Ce sont eux qui ont la vision la plus large du marché.

"C’est le bon moment pour acheter"
Les taux devraient continuer à augmenter pour atteindre 2 % à 2,5 % d’ici la fin de l’année, il convient donc de profiter de taux qui restent encore assez bas. La hausse des taux peut entraîner une baisse des prix.

Quels sont les “bons” taux ?
Pour une durée de 7 ans, le taux "excellent, mais rare" serait de 0,69 %. Sinon, un "très bon" serait de 1,06 % et un "bon" à 1,16 %. Sur 10 ans, c’est, respectivement, c’est 0,75 %, 1,07 % et 1,2 %. Sur 15 ans : 1,1 %, 1,3 % et 1,48 %. Sur 20 ans : 1,23 %, 1,43 % et 1,55 %. Enfin, sur 25 ans (durée maximum) : 1,35 %, 1,57 % et 1,65 %.