Venez découvrir ce charmant triplex de ville, un bien au caractère certain et à l’agencement particulièrement agréable.
L’entrée, totalement indépendante, se compose de deux espaces :
• au rez-de-chaussée, un recoin idéal pour installer un meuble d’accueil,
• au premier étage, un grand placard intégré offrant un rangement appréciable.
Au 1er étage, un dégagement dessert une cuisine aménagée, offrant un espace pratique pour la préparation des repas, un séjour lumineux et chaleureux ainsi qu’un escalier d’origine qui apporte un cachet authentique.
Au 2ème étage, un palier dessert 3 belles chambres (12m², 11m² et 17m²) ainsi qu'une salle d'eau récente et moderne.
Une cave de 28m² indépendante de l’appartement, comportant un ancien four de boulangerie, permet un grand espace de stockage.

L'ensemble des fenêtres est en double vitrage.
Chauffage central au gaz de ville via une chaudière récente.
Electricité refaite récemment et isolation des combles réalisée en 2019.
La rénovation de la toiture est prévue pour la vente.

Appartement proche des commerces et commodités. La gare d'Angoulême se situe à 5 minutes à pied et un arrêt de bus est au pied de l’appartement.
Possibilité d'acquérir un garage en supplément.

Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Nb de lots : 2. Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 130 €. Pas de procédure en cours.
Honoraires : 5 % TTC à la charge de l’acquéreur Prix hors honoraires d’agence : 170 000 € Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 (abonnement compris). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 730 € et 1 020 € par an.
Réf 2779. DECLIC IMMO 16
DPE : C
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Annonce proposée et rédigée sous la responsabilité éditoriale de PICHON Marie - 07 50 53 34 25 - marie.pichon@declic.immo - Agent commercial RSAC N° 983 516 77 Ville du greffe : ANGOULEME