EXCLUSIVITÉ – Maison familiale 108 m² à Balzac (16430) – Grand Terrain, Garage, Atelier, Cave et Proximité Angoulême
Située en exclusivité dans la commune très recherchée de Balzac, à seulement 10 minutes d’Angoulême et à 5 minutes de la zone commerciale des Montagnes, cette maison de plain-pied de 108 m² habitables vous séduira par ses prestations complètes, son grand terrain plat et son environnement calme et résidentiel.

Espace de vie chaleureux et lumineux
Dès l’entrée, découvrez une pièce de vie lumineuse et conviviale, agrémentée d’un insert bois. Le salon/séjour spacieux s’ouvre sur une cuisine à recréer selon vos envies. Une arrière-cuisine et un cellier complètent cet ensemble, offrant de nombreuses solutions de rangement.

Côté nuit : confort et intimité
La maison propose trois chambres confortables, dont deux avec placards intégrés, parfaites pour une vie de famille.
Une salle de bains à remettre au goût du jour, ainsi que des toilettes séparées, complètent l’espace nuit.

Extérieurs : espace et potentiel
Implantée sur un terrain plat de 1 500 m², cette maison offre un cadre de vie paisible pour profiter pleinement des beaux jours : jardin, aire de jeux pour enfants, potager, terrasse… tout est possible !

Annexes : garage, atelier, cave, stockage
Un garage fermé de 35 m², situé sous la terrasse, idéal pour stationner ou aménager un espace de bricolage.
Un atelier indépendant d’environ 70 m², parfait pour un artisan, un passionné de bricolage ou pour du stockage.
Une cave accessible depuis le jardin, idéale pour conserver vos meilleurs vins toute l'année au frais.

Côté technique
La maison dispose de fenêtres en double vitrage récentes sur l’ensemble, de volets roulants, d’un système de chauffage performant par pompe à chaleur et des combles déjà isolés.
Il ne reste plus qu'à la mettre à votre goût !

Un emplacement idéal au cœur de Balzac
À proximité immédiate de toutes les commodités : écoles maternelle et primaire, boulangerie, épicerie, services de santé, salon de coiffure, restaurant.

À 10 minutes de la gare TGV d’Angoulême, idéal pour les actifs travaillant à Paris, Bordeaux ou en télétravail.
Accès rapide à la RN10 et aux principaux axes routiers. Réf 2660. DECLIC IMMO 16
DPE : D
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Annonce proposée et rédigée sous la responsabilité éditoriale de CHEVAL Matthieu - 07 80 48 67 36 - matthieu.cheval@declic.immo
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Honoraires : 9 000 € TTC (5 %) inclus charge acquéreur (180 000 € hors honoraires) Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 590 € et 2 200 € par an.