Au sein d’un environnement calme et résidentiel à Villenave d’Ornon, Déclic Immo vous propose en co-exclusivité cette charmante maison de 145 m², située au cœur du quartier du Pontac.

La maison est construite de plain-pied avec une surface habitable de 145 m² et comprend également un garage attenant de 17 m² sur une jolie parcelle de 630 m².

À l’intérieur, vous découvrirez une entrée, suivie d’une pièce de vie de 35 m² avec une belle hauteur sous plafond, offrant un espace de vie lumineux et chaleureux grâce à ses deux baies vitrées et à la cheminée avec insert.
Un escalier permet d’accéder à une mezzanine de 22 m², offrant un espace agréable pour un grand bureau, une salle de jeux ou une chambre supplémentaire.

Dans la continuité de la pièce de vie, vous trouverez une salle à manger de 14 m² ainsi qu’une cuisine indépendante, permettant d’accéder à l’arrière-cuisine / buanderie ainsi qu’au garage.

Un couloir dessert ensuite 2 chambres de grandes chambres de 15 et 17 m², une salle de bains et un WC.

À l’extérieur, vous découvrirez un joli jardin arboré et piscinable. Une belle terrasse semi-couverte fait face au jardin et permet de profiter pleinement des beaux jours.

L’environnement calme et sans vis-à-vis offre un cadre de vie paisible et intimiste.

Points forts :
- Maison saine et entretien soigné
- Volume et luminosité de la pièce de vie
- Surface de chambres et potentiel de la mezzanine
- Environnement calme, paisible et intimiste au sein d’une impasse
- Agrément du jardin arboré

Infos pratiques :
- Commerces à 2 min en voiture
- Écoles maternelle et primaire à 10 min à pied
- Collège à 15 min à pied
- Arrêt Tram C à 2 min en voiture et 10 min à pied
- Accès rocade en 3 min en voiture
- Gare St Jean à 13 min et aéroport de Bordeaux-Mérignac à 15 min en voiture

Pour tout renseignement complémentaire ou visite, veuillez contacter Alexandre Micheau.


Réf 2220. DECLIC IMMO 33
DPE : C
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Annonce proposée et rédigée sous la responsabilité éditoriale de MICHEAU Alexandre - 06 43 44 74 24 - alexandre.micheau@declic.immo - Honoraires : 22 500 € TTC (5,26 %) inclus charge acquéreur (427 500 € hors honoraires) Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 000 € et 2 760 € par an.