Vous recherchez un investissement immobilier stratégique ou une résidence familiale d'exception dans le Loir-et-Cher

Située à seulement 7 minutes du ZooParc de Beauval et à proximité immédiate du centre-ville historique de Saint-Aignan, cette propriété de 1974 offre un potentiel unique sur le marché.

Un Emplacement Premium pour le Tourisme
Profitez de l'attractivité mondiale de Beauval et des Châteaux de la Loire. Avec ses 265 m² habitables et son terrain de près de 2 500 m², cette demeure est configurée pour devenir une activité de chambres d'hôtes florissante ou un gîte de grande capacité.

Des Volumes Généreux et Modulables
La maison se distingue par ses espaces de vie spacieux et sa luminosité :

Rez-de-chaussée : Une vaste pièce de vie de 37 m² avec cheminée, une cuisine équipée et un espace nuit déjà fonctionnel comprenant 4 chambres, dont une suite parentale avec salle d'eau privée.

Étage : Un couloir dessert deux grandes chambres (dont une de 28 m²). Le véritable atout ? Un plateau de 55 m² à aménager selon vos projets (dortoir, salle de jeux, suites de prestige) et des combles encore exploitables.

La Tour : Un élément architectural de caractère qui relie les différents niveaux.

Sous-sol Total et Prestations Techniques
Le bien dispose d’un sous-sol impressionnant de près de 150 m² :

Garage triple (3 accès, dont un motorisé) : idéal pour le stationnement sécurisé de vos clients ou collectionneurs de voitures.

Atelier, cave et rangements.

Économie d'eau : Une cuve de récupération d'eau de pluie de 50 000 litres avec système de pompage pour l'entretien du jardin exposé Sud.

Caractéristiques Clés :
Surface : 265 m² (11 pièces / 7 chambres actuelles)

Terrain : 2 493 m² au calme, environnement arboré

DPE : Classe D (bonne isolation générale)

Assainissement : Tout-à-l'égout

Taxe foncière : 2 259 €

Bonus : Adoucisseur d'eau, fort potentiel d'extension de la surface habitable.

Note importante : Visite possible uniquement après présentation d'un dossier de financement ou de projet sérieux

Honoraires : 3,98 % TTC à la charge de l’acquéreur Prix hors honoraires d’agence : 286 124 € Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4 750 € et 6 480 € par an.