En exclusivité, située dans un quartier privilégié de Saint-Sulpice-et-Cameyrac, à proximité directe du golf, venez découvrir cette magnifique villa de 2019 de 135 m² qui se distingue par ses prestations de qualité, sur une parcelle de 1 180 m² au calme et sans vis-à-vis, bien rare à la vente.

Cette villa de plain-pied comprend une suite parentale, deux chambres, un bureau et un garage de 20 m².

À la visite, découvrez une belle entrée avec placard et WC, poursuivez vers la pièce de vie de 60 m², lumineuse de par ses 7 mètres de baies vitrées. Vous profitez d’un vaste salon-salle à manger chaleureux, bénéficiant d’une belle hauteur sous plafond, tourné vers la terrasse, la piscine et le jardin.

La cuisine semi-ouverte est entièrement équipée et possède un îlot central, formant un espace convivial. Une grande buanderie permet d’avoir de nombreux rangements complémentaires.

L’espace nuit, situé de l’autre côté, se compose d’une suite parentale avec dressing et salle d’eau, deux chambres avec placards, une salle de bains avec baignoire et WC, et un bureau avec rangements.

L’extérieur comprend un jardin paysagé, une piscine chauffée avec terrasse en bois exotique et une pergola bioclimatique, idéale pour profiter des belles journées ensoleillées été comme hiver.

Un grand parking extérieur et un garage de 20 m² permettent de stationner plusieurs véhicules et offrent des espaces de rangement supplémentaires.

L’environnement calme et sans vis-à-vis offre un cadre de vie paisible et intimiste.

La maison bénéficie de tout le confort d'une maison moderne, avec une performance énergétique optimale grâce à la pompe à chaleur pour le chauffage au sol et la climatisation réversible.


Points forts :
- Maison de plain-pied
- Sous garanties décennale et dommages-ouvrage
- Environnement calme, paisible et intimiste
- Volume et luminosité de la pièce de vie
- Jardin paysagé avec piscine chauffée et garage

Infos pratiques :
- Commerces du centre de St Sulpice à 8 min en voiture
- Écoles maternelle et primaire à 6 min en voiture ou 9 min en vélo
- Accès N89 en 2 min en voiture
- Gare St Jean à 25 min et aéroport de Bordeaux-Mérignac à 30 min en voiture

Pour tout renseignement complémentaire ou visite, veuillez contacter Stéphane SINSOU au 06 76 49 81 57.

Réf 2213. DECLIC IMMO 33
DPE : A

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Annonce proposée et rédigée sous la responsabilité éditoriale de Stéphane SINSOU - 06 76 49 81 57. stephane.sinsou@declic.immo - RSAC N° 928 601 244 Ville du greffe : BORDEAUX
Honoraires : 29 992 € TTC (4,51 %) inclus charge acquéreur (665 008 € hors honoraires)
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris).
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 590 € et 850 € par an.