Située à Saint-Paul-en-Forêt, charmant village provençal au cœur du Var, cette villa de standing de 192 m² environ offre un cadre de vie paisible et privilégié. À seulement 30 minutes des plages de Fréjus et Saint-Raphaël, à proximité de l’autoroute A8 et à moins d’une heure de l’aéroport de Nice, la commune séduit par sa situation stratégique : entre mer, arrière-pays et massifs forestiers. On y apprécie ses sentiers de randonnée, son lac, ainsi que la proximité du prestigieux Golf de Terre Blanche.

Édifiée sur un terrain clos et arboré de 1900 m² environ, la propriété bénéficie d’un environnement naturel d’exception. Elle se compose notamment d’une piscine de 55 m² environ avec nage à contre-courant, d’une terrasse couverte idéale pour les repas d’été, d’un carport de 46 m2, ainsi que d’un sous-sol modulable comprenant un garage spacieux de 78 m2, une buanderie / toillettes / douche de 35 m2, une cave de 46 m2 (présence d'un fenestron), espace fermé de 35 m2 et de nombreuses possibilités d’aménagement (atelier, salle de jeux, salle de sport, cave à vins…).

Le rez-de-chaussée offre :

- Une entrée,
- Un vaste séjour lumineux de 50 m² environ,
- Une cuisine aménagée et ouverte de 22 m² environ,
- Une arrière-cuisine,
- Un wc indépendant,
- Deux suites parentales : l’une avec salle de bains (baignoire et douche) attenante et l’autre avec salle d’eau privative.

À l’étage :

- Trois grandes chambres supplémentaires,
- Une salle de bains,
- Un wc indépendant.

Laissez-vous séduire par :

- L’environnement calme et verdoyant, à quelques minutes seulement du centre du village,
- La qualité structurelle de la villa comme de la piscine,
- Le volume généreux de l'ensemble des pièces,
- Les deux suites parentales en rez-de-chaussée, idéales pour recevoir famille et amis
- Un DPE A, grâce à : une isolation performante, une toiture isolée entretenue, une pompe à chaleur et un ballon thermodynamique récents (2024), une installation photovoltaïque moderne
- La fibre optique, garantissant une excellente connexion internet
- Le plancher chauffant et refroidissant autant au rez-de-chaussée qu'à l'étage

Cette villa allie confort moderne, prestations récentes et authenticité provençale, dans un cadre idyllique. Une opportunité rare, idéale en résidence principale comme secondaire.

TOUTE COLLABORATION INTER-AGENCE BIENVENUE

Réf 1190. DECLIC IMMO 06
DPE : B
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Annonce proposée et rédigée sous la responsabilité éditoriale de MUS Michèle - 07 67 93 26 72
Représentant légal RSAC N° 911 905 503 Ville du greffe : GRASSE
Prix TTC et Honoraires à charge vendeur TTC
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 1 089 € par an.