Au calme, sans vis-à-vis, dans un écrin de verdure, la maison au fort potentiel (réaménagement, agrandissement, piscine...) ; proche centre bourg, comporte
Une entrée desservant :
Une pièce-de-vie avec insert, donnant sur une véranda de 22m², isolée, orientée sud
3 chambres
Une salle-d'eau
Un wc indépendant
Une cuisine aménagée
Un grand garage (44m²) avec combles
Le jardin est arboré, avec une partie potager
De nombreuses dépendance dans le jardin (abri bois, rangement outils...)
A 15mns des plages, et de La Roche-sur-Yon

Annonce proposée et rédigée sous la responsabilité éditoriale de Guillaume VIÉ - 07 82 41 45 60 - guillaume.vie@declic.immo
EI RSAC N° 847 732 765 Ville du greffe : LA ROCHE SUR YON
Honoraires TTC charge acquéreur
Réf . DECLIC IMMO 85
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Honoraires : 11 119,50 € TTC (7 %) inclus charge acquéreur (158 850 € hors honoraires) Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 302 € et 1 762 € par an.


Saint-Avaugourd-des-Landes offre une situation géographique très intéréssante car la commune est située à 15 minutes des plages et de l'entrée de l'autoroute, à 20 minutes de La Roche-sut-Yon et 30 minutes des Sables d'Olonne. Saint Avaugourd se trouve également à 1 heure de La Rochelle ou de Nantes.