À vendre – Maison de charme en bord de Touvre avec piscine, terrasses et vue imprenable sur la rivière

Un cadre de vie exceptionnel aux portes d’Angoulême !
À moins de 15 minutes de la gare LGV et du centre-ville, découvrez cette magnifique maison de caractère de 135 m², nichée dans un environnement préservé et non inondable, en bord de Touvre. Un bien rare où le charme opère dès le premier regard.
Les + qui font toute la différence :

- Vue imprenable sur la rivière depuis toutes les pièces de vie
- Superbe terrasse ensoleillée avec pontons privés
- Piscine 7x3.5 avec abri coulissant
- Maison en pierre pleine de charme
- Climatisation réversible et chaudière neuve
- Cuisine neuve et entièrement équipée
- Stationnement privé pour deux véhicules
- À quelques pas du bus STGA

Une maison pensée pour votre confort :

RDC : Grande pièce de vie traversante avec cheminée, vue panoramique sur les terrasses et la rivière, cuisine ouverte, salon secondaire, buanderie, WC.

1er étage : Deux belles chambres, chacune avec salle d’eau (douche à l’italienne), espace bureau, WC indépendants.

2e étage : Spacieuse suite parentale avec salle de bain, baignoire, vasque et dressing.

L’extérieur est une invitation à la détente : terrasse au bord de l’eau, piscine, ponton… un lieu magique où le temps suspend son vol.

* En résumé :

Maison de caractère – 6 pièces – 3 chambres + bureau – 135 m² – Terrain sans vis-à-vis – Vue rivière – Piscine – Prestations de qualité
Ruelle-sur-Touvre – cadre rare et recherché

Pour visiter ou en savoir plus :

Réf 2696. DECLIC IMMO 16
DPE : D
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Annonce proposée et rédigée sous la responsabilité éditoriale de MERCIER Florent - 06 87 84 42 20 - florent.mercier@declic.immo
- EI - Ville du greffe : ANGOULEME


Honoraires : 4,42 % TTC inclus charge acquéreur (430 000 € hors honoraires) Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 110 € et 2 930 € par an.