Sur une parcelle de 1 900m², arborée, fermée et piscinable, l'ensemble est composé de :
Une maison à rafraichir :
Au RC:
Entrée
Salle d'eau
WC indépendant
Lingerie
Cuisine
Pièce-de-vie
2 Chambres (16 et 23m²)
Au 1er :
Une belle chambre entièrement rénovée de 23m² ; possibilité d'en faire une suite parentale avec douche

Une GRANGE de 230m², avec une hauteur de 5.70m, toiture récente ; gros potentiel d'aménagement

Garage + Abris pour vélo, tondeuse, outillage de jardin... + dalle béton pour stockage, construction...

Idéal pour grande famille avecprojet de travaux, gîte, artisan, investisseur...

Réf 2601. DECLIC IMMO 85
DPE : E et B
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Annonce proposée et rédigée sous la responsabilité éditoriale de VIÉ Guillaume - 07 82 41 45 60 - guillaume.vie@declic.immo EI RSAC N° 847 732 765 Ville du greffe : LA ROCHE SUR YON

Honoraires : 14 750 € TTC (5 %) inclus charge acquéreur (295 000 € hors honoraires) Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021 (abonnement compris). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 130 € et 2 940 € par an.

Localisation & chiffres clés
• Commune rurale de la Vendée (Pays de la Loire), hors unité urbaine, rattachée à l’aire d’attraction de La?Roche sur Yon
• Superficie : ~27,5?km², population d’environ 2?546 habitants (“nieulais/nieulaises”)
• Typologie : petit bourg rural, avec une zone artisanale et commerces de proximité, orientés vers La?Roche sur Yon
• Boulangerie, supérette, bar PMU, station service, fleuriste… l’essentiel est accessible au quotidien .
• Avec plus de 170?km de chemins balisés autour, incluant le Circuit des Chênes et des parcours VTT, les amoureux de la nature y trouveront leur bonheur
• Un bocage préservé, avec forêts, haies et paysages variés, typiques de la Vendée intérieure
• Une aire d’attraction douce : à 15?km de La?Roche sur Yon pour les services et à 20?km du littoral, parfait pour combiner confort et nature
• Une croissance maîtrisée : prix immobiliers compétitifs, développement harmonieux et logements spacieux
• Écoles maternelle et élémentaire sur place, collèges à 5–6?km, lycées et hôpitaux à 15?km : équilibre idéal pour les familles
• Très haut débit fibre, faible taux de chômage (~4,8?%), et sécurité renforcée : indicateurs solides d’une vie sereine
• Complexe sportif avec terrains de foot, tennis (ouverts et couverts), salle multi sports, judo, danse
• Zone artisanale (Zone du Vivier) et commerces de proximité : supérette, boulangerie, bar PMU, station-service, fleuriste/jardinerie, etc.
• Écoles : maternelle et primaire publiques + écoles privées. Collèges et lycées à La Roche sur Yon ou Aubigny les Clouzeaux
• Services de santé de base présents, cabinet médical
Pourquoi s’installer ici ?
• Tranquillité absolue dans un environnement naturel protégé.
• Services complets, tout en restant proche d’un centre urbain.
• Prix immobiliers raisonnables, offrant qualité de vie et espaces confortables.
• Vie de village active, chaleureuse et ancrée dans les traditions.
• Multiples balades et activités familiales accessibles à pied.
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Si vous cherchez une commune qui allie simplicité, convivialité et nature, Nieul le Dolent est une évidence. Cerise sur le gâteau : un rythme de vie sain, des voisins accueillants, et un vrai sentiment d’appartenance.
Nieul le Dolent est une commune vendéenne paisible et dynamique, alliant patrimoine historique, nature, activités sportives et liens sociaux forts. Un lieu harmonieux et bien équipé, idéal pour vivre, randonnées ou découvrir traditions locales.