Charme et potentiel au cœur de la Charente !

Située à Montjean, entre Ruffec et Sauzé-Vaussais, cette ravissante maison de village en pierre vous séduira par son authenticité et son cadre paisible. Nichée sur un terrain clos d’environ 1 460 m², elle offre un beau jardin verdoyant idéal pour profiter de la douceur de vivre charentaise.

La maison principale d’environ 150 m² habitables comprend une cuisine équipée, salle à manger, salon chaleureux avec poêle à bois, salle d’eau, chaufferie, et à l’étage trois chambres dont deux spacieuses de 22 m² chacune, avec dressing et salle de bain attenante.

Un gîte indépendant de 44 m² avec pièce de vie principale de 31 m² permet de recevoir famille ou voyageurs. Un étage brut de 144 m² offre un fort potentiel pour agrandir ou créer de nouveaux logements.

À l’extérieur, un garage de 163 m² et un hangar d’environ 190 m² complètent l’ensemble, parfait pour stockage, atelier ou activité professionnelle.

Montjean est un village recherché pour sa tranquillité, sa proximité avec les commodités locales (boulangerie, bar-restaurant, point poste, école) et sa situation idéale entre campagne et services. Accès facile via N10 vers Ruffec, Angoulême ou Poitiers.

Réf 2548. DECLIC IMMO 16
DPE : D
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Annonce proposée et rédigée sous la responsabilité éditoriale de CLEMENTE-MILAN Laititia - 07 48 77 78 34 - laititia.clemente-milan@declic.immo
- Agent Commercial RSAC N° 910 717 297 Ville du greffe : ANGOULEME


Honoraires : 11 250 € TTC (5 %) inclus charge acquéreur (225 000 € hors honoraires) Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021 (abonnement compris). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 410 € et 3 310 € par an.