MAISON DE VILLE À RÉNOVER – RUELLE SUR TOUVRE / PROCHE ANGOULÊME

Cette maison mitoyenne de 56 m² offre un beau potentiel pour un projet de rénovation intégrale. Le rez-de-chaussée s'organise avec une entrée qui dessert un salon, suivi d'une cuisine située à l'arrière. Cet espace de vie bénéficie d'un accès direct au jardin, permettant de profiter facilement de l'extérieur;

L'espace nuit se répartit sur les deux niveaux supérieurs. Au premier étage, vous trouverez une première chambre ainsi qu'une salle d'eau. Le deuxième étage accueille une seconde grande chambre occupant tout le volume du dernier niveau. L'ensemble de l'habitation nécessite une réfection totale, offrant ainsi une page blanche pour créer un intérieur moderne.

Le terrain comprend un jardin clos ainsi qu'un garage indépendant. Ce stationnement privé est un avantage important dans ce secteur, apportant une solution pratique pour le stockage ou le véhicule.

L'emplacement est idéal pour la vie quotidienne avec un accès très rapide à la zone commerciale des Montagnes à Champniers ainsi qu'aux commerces et commodités de la commune. La situation géographique permet de rejoindre immédiatement la N10 et la N141, tout en restant à proximité de la gare d'Angoulême. Ce bien constitue une opportunité parfaite pour un premier achat ou pour un investissement locatif après rénovation.

Réf 2827. DECLIC IMMO 16
DPE : F
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Annonce proposée et rédigée sous la responsabilité éditoriale de CHEVAL Matthieu - 07 80 48 67 36 - matthieu.cheval@declic.immo
- Directeur d'Agence


Honoraires : 7,38 % TTC à la charge de l’acquéreur Prix hors honoraires d’agence : 65 000 € Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 760 € et 1 € par an.