Description du bien
Laissez-vous séduire par le cachet authentique de cette maison mitoyenne en pierre de 98 m², alliant le charme de l'ancien et un agencement fonctionnel. Située dans un environnement paisible, elle offre un cadre de vie idéal pour les amoureux de tranquillité à la recherche d’un bien chaleureux et prêt à vivre.

Situation Géographique
Bénéficiez d’un cadre de vie serein sans renoncer à la proximité des grands axes :

Emplacement : Idéalement située sur la commune prisée de Cherveux, au fond d’une impasse garantissant un calme absolu et une sécurité optimale.

Accessibilité : À seulement 20 minutes de Niort, vous profitez rapidement de toutes les commodités citadines, des commerces, des écoles et des infrastructures de la région niortaise.

Descriptif Intérieur (98 m²)
La maison propose une configuration modulable :

Au Rez-de-Chaussée (Espace Jour) :

Un séjour chaleureux, offrant la flexibilité nécessaire pour être facilement transformé en une chambre supplémentaire de plain-pied selon vos besoins.

Une cuisine ouverte, conviviale et fonctionnelle, idéale pour partager des moments en famille.

Un WC indépendant.

À l’Étage (Espace Nuit) :

2 chambres, dont une magnifique et vaste chambre en mezzanine de plus de 23 m², offrant un volume remarquable et un cachet unique.

Une salle de bain.

Une pièce palière de communication, centrale et astucieuse, pouvant idéalement être aménagée en un dressing.

Les Extérieurs & Annexes
Un garage privatif, parfait pour le stockage.

Un jardin non attenant, situé à seulement quelques pas, offrant un véritable espace de verdure extérieur pour vos moments de détente, potager ou barbecues aux beaux jours.

Caractéristiques Techniques
Mode de chauffage : Poêle à granulés (chauffage performant, économique et chaleureux).

Assainissement : Tout-à-l'égout.

Les points forts à retenir :
Charme de l'ancien : Véritable maison en pierre avec mezzanine de 23 m².

Calme absolu : Située en impasse.

Potentiel évolutif : Séjour modulable en chambre de plain-pied (3 chambres possibles au total).

Confort & Économies : Chauffage performant par poêle à granulés et tout-à-l'égout.

Emplacement stratégique : À seulement 20 minutes de Niort.

Cette maison en pierre est une opportunité rare sur le secteur de Cherveux, parfaite pour un premier achat, une famille ou un investissement locatif serein.


Honoraires : 6,50 % TTC à la charge de l’acquéreur Prix hors honoraires d’agence : 123 000 € Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 900 € et 2 620 € par an.