Alerte pépite.

Cette charmante maison de caractère offre une opportunité unique pour les investisseurs et les acquéreurs à la recherche d'espace.

Au cœur du centre historique de Melle avec un emplacement idéal pour profiter des commodités telles que médecins, pharmacies, boulangeries, commerces de proximité, halle et écoles, cette propriété dispose d'un jardin et d'une vaste surface habitable.

Soyez surpris par le potentiel de transformation en un lieu exceptionnel.

Une maison principale composée de :

Au RDC : une entrée, un wc séparé, une buanderie, une pièce de vie lumineuse avec son coin cuisine, une chambre avec sdb et wc.

A l'étage : un palier spacieux, une salle de bain avec wc séparé, trois chambres, une buanderie.

Extérieur : terrain clos et arboré avec une dépendance d'environ 15m² (idéal pour le rangement ou la création d'un atelier).

Un second bien mitoyen composé :

RDC : une entrée indépendante, deux pièces dont l'une avec évier et la seconde salle d'eau et wc, ancienne chaufferie et accès à la cave de plus de 16m².

1er étage : une salle d'eau avec wc, un espace cuisine, une salle à manger, un salon avec accès au jardin. Et pour finir, vous accéderez au garage donnant sur la rue (en vrai plus au cœur du centre-ville).

2ème étage : deux chambres, un espace cuisine, une salle d'eau.

3ème étage : greniers

Technique : chauffage gaz de ville, chauffage électrique, huisserie simple vitrage, tout à l'égout, Taxe foncière 2023 2100€.

TRAVAUX A PRÉVOIR.

Les atouts : au cœur du centre-ville, les compteurs et les entrées sont indépendants vous permettant la création de plusieurs logements (une demande très recherchées dans ce secteur), un jardin, un garage et une dépendance au plein cœur du centre-ville.

Ne passez pas à coté de cette opportunité d'investissement avec forte rentabilité.

Ces options offrent une variété de configurations et de potentiels pour répondre à vos besoins. Si vous avez des critères spécifiques ou des questions supplémentaires. N’hésitez pas à me le faire savoir !

Réf 2337. DECLIC IMMO 79
DPE : G
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Annonce proposée et rédigée sous la responsabilité éditoriale de RAFFIN Coralie - 06 12 20 96 24 - coralie.raffin@declic.immo
- EI - RSAC N° 912 509 296 Ville du greffe : NIORT
Honoraires : 5,95 % TTC inclus charge acquéreur (84 000 € hors honoraires) Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021 (abonnement compris). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 950 € et 1 340 € par an.