Au cœur de la charmante commune du Rouret, prisée pour son art de vivre entre mer et collines, cette villa familiale de 280 m² environ, aux volumes généreux, séduit par son élégance architecturale, ses hauteurs sous plafond remarquables et la qualité de ses prestations. Édifiée sur une parcelle paysagée de 845 m², elle conjugue avec harmonie raffinement, confort et convivialité.

Idéalement située, la propriété bénéficie d’un emplacement stratégique au sein de la commune : proximité immédiate des commerces, de l'école primaire et du collège. A quelques du pôle technologique de Sophia Antipolis, tout en offrant un accès rapide à Cannes, à Nice et à l’Aéroport Nice Côte d’Azur, ce bien d'exception offre un cadre de vie rare, alliant sérénité résidentielle et praticité au quotidien.

Distribution des espaces :

Rez-de-chaussée :

Une entrée dessert un vaste séjour de réception d’environ 65 m² avec sa cuisine ouverte, baigné de lumière, qui s’ouvre sur les terrasses et les espaces extérieurs ainsi que deux chambres confortables et une salle de bains.

Étage :

Une mezzanine élégamment aménagée en espace de travail ou bibliothèque surplombant le séjour, deux chambres supplémentaires, une salle d’eau et un dressing offrent un espace nuit intime et fonctionnel.

Rez-de-jardin :

Un appartement indépendant d’environ 110 m², véritable atout supplémentaire du bien, ouvre de multiples perspectives : espace d’accueil pour famille et invités, logement indépendant, ou encore aménagement d’un espace professionnel libéral ou de télétravail premium.

Laissez-vous séduire par :

- Les volumes généreux des pièces de vie,
- L’exposition plein Sud,
- La multiplicité des espaces extérieurs intimistes, la cuisine d’été,
- La piscine chauffée,
- Ainsi que par la qualité structurelle ; chaque détail ayant été pensé pour offrir un cadre de vie élégant, confortable et pérenne.

Un garage avec cellier complète ce bien rare sur le marché.

Un bien de caractère, idéal pour une résidence principale familiale ou un projet de vie alliant confort, réception et activité professionnelle.

Nombreuses photos supplémentaires sur demande.

Réf 1250. DECLIC IMMO 06
DPE : C
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Annonce proposée et rédigée sous la responsabilité éditoriale de MUS Michèle - 07 67 93 26 72
Représentant légal RSAC N° 911 905 503 Ville du greffe : GRASSE
Honoraires à la charge du vendeur
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris).
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 656 € et 3 594 € par an.