À proximité immédiate du centre village, des écoles, du Salaison et à seulement 15 minutes à pied du tramway, découvrez cet ensemble immobilier des années 80 érigé sur un terrain clos et arboré de 734 m².
Une opportunité unique pour concilier vie de famille et activité professionnelle, ou pour un projet d'investissement / regroupement familial.
Totalisant 264 m² habitables, cet ensemble immobilier comporte 4 Lots, 3 d’habitation et un professionnel.

1 - La Maison principale 4 pièces de 112 m²

Rez-de-chaussée : Une entrée, un WC indépendant, une cuisine aménagée de 11 m², et un vaste séjour baigné de lumière de 37 m² ouvrant directement sur le jardin et une veranda.
Étage : Un palier desservant 3 chambres (11, 12 et 13 m²), une douche, un dressing, ainsi qu'un espace WC/buanderie.

2 - Un Cabinet médical de 94 m² - avec accès indépendant

Aménagé idéalement pour une profession libérale : entrée en double distribution avec salle d'attente, 3 bureaux, une salle de réunion, un cellier et un dégagement avec WC. (Possibilité de le réaménager entièrement en appartement indépendant).

3 – Deux appartements indépendants.

Un appartement T2 bis en duplex de 33 m² avec piscine hors sol: Séjour avec cuisine (10 m²) et salle d'eau (3 m²) au rez-de-chaussée ; à l'étage, une chambre/salon de 17 m² et un coin couchage sous mansarde (11 m² au sol).

Un studio de 24 m², doté d'un coin couchage en mezzanine.

Espaces jardins arborés sur les 4 faces de la maison, une cabane sur pilotis de 19 m² aménagée en salle de détente, 2 zones de parking et 4 accès indépendants sur rue.
Une piscine hors sol maçonné.
Chauffage central au gaz, climatisation réversible, ballon thermodynamique, panneaux solaires, vide sanitaire et carport.

Une multitude de projets sont possibles : profession libérale sur place pouvant être aménagé en habitation, location saisonnière/longue durée, ou grande maison familiale (plusieurs foyers sous le même toit).
Secteur prisé, au calme tout en restant proche des commodités et des transports.
Réf 1765. DECLIC IMMO 34
DPE : C
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Annonce proposée et rédigée sous la responsabilité éditoriale de ALVES José - 06 07 15 88 32 - jose.alves@declic.immo
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Honoraires à la charge du vendeur Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 929 € et 3 963 € par an.