Au Bourg-sous-la-Roche
A 2mns à pier des boulangeries, des banques, de la pharmacie, du Cocci-market... ; 5mns à pied su Super U et de l'Hôpital

Nichée au fond d'une impasse paisible, découvrez cette solide maison des années 70 offrant 109 m² de confort et de nombreuses possibilités d'évolution sur une belle parcelle de 493 m².

À l’étage (quelques marches seulement) :
Le cœur de vie se compose d’une entrée desservant un salon-séjour lumineux, une cuisine conviviale et 3 chambres confortables. Une salle d’eau, un WC et une véranda, avec accès direct au jardin, véritable pièce supplémentaire baignée de lumière – complètent ce niveau.

Le rez-de-jardin (accès de plain-pied) :
Un espace incroyablement flexible ! Vous y trouverez 2 pièces supplémentaires (parfaites pour des ados ou un grand bureau avec accès indépendant), une buanderie, une chaufferie et une cave. Un grand garage double vient parfaire l'ensemble.

Le jardin :
Un extérieur clos avec puit, abri de jardin et un barbecue fixe pour vos soirées d'été.

Les points forts :
Volume évolutif : Une structure saine pour laisser libre cours à vos idées.
Indépendance : Idéal pour le télétravail ou une activité libérale grâce à l'accès direct en bas.

Confort : Isolation de la toiture refaite en 2020.



Réf . DECLIC IMMO 85 PIVETO
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Annonce proposée et rédigée sous la responsabilité éditoriale de VIÉ Guillaume - 07 82 41 45 60 - guillaume.vie@declic.immo
EI RSAC N° 847 732 765 Ville du greffe : LA ROCHE SUR YON
Prix TTC et Honoraires à charge acquéreur TTC
Honoraires : 5 % TTC à la charge de l’acquéreur Prix hors honoraires d’agence : 200 000 € - Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 290 € et 4 500 € par an.

Le Bourg-sous-la-Roche-sur-Yon (Le Borc ou Le Petit-Borc en poitevin) est une ancienne commune située dans le département de la Vendée, qui a fusionné avec La Roche-sur-Yon, préfecture de département. Devenue un quartier de la commune absorbante, appelé « le Bourg-sous-la-Roche », elle ne correspond pas exactement à l’ancienne commune bourgadine.
Au centre du bourg, une place réhabilitée en 2023, s'anime chaque jour autour de ses 2 boulangeries, bar/tabac, coiffeur, restaurant, pharmacie, alimentation bio, supérette Casino Express, banques…
Et à proximité, le CHD, la clinique, Super U…
Les collines environnantes offrent des sentiers sinueux qui mènent à des points de vue panoramiques, récompensant les randonneurs avec des paysages à couper le souffle. Les murmures du vent dans les arbres et le chant des oiseaux créent une harmonie naturelle, invitant chacun à la contemplation.
La Ville a créé une liaison douce pour relier le Bourg-sous-La Roche (rue René Guy Cadou) au lycée nature (allée des Druides) sur un linéaire d’un kilomètre. L’opération c’est décomposée en 8 tronçons, comprenant les travaux suivants : - Création d’une voie verte piétons et cycles de 3 m de large ; - Création d’une passerelle enjambant le cours d’eau de la Riallée ; - Reprofilage d’un chemin rural ; - Sécurisation d’une traversée de voirie et aménagement de l’accotement en trottoir ; - Reconstitution d’une ancienne haie bocagère (en collaboration avec les élèves du lycée nature). Une approche environnementale pour l’éclairage afin de sécuriser les piétons (lycéens majoritairement) tout en minimisant les impacts sur les écosystèmes présents, un travail important a été réalisé sur le choix de l’éclairage public mis en place : - Utilisation de mâts solaires ; - Allumage sur détection de présence ; - Température de la lumière choisie pour limiter les effets sur la biodiversité environnante (chiroptères notamment).
Le Bourg-sous-La Roche poursuit sa transformation. Après la rénovation des réseaux d’eaux usées et pluviales ; Alain Klepper (correspondant de quartier) au 02 51 37 90 90 – lebourg@larochesuryon.fr


Réf . DECLIC IMMO 85
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Annonce proposée et rédigée sous la responsabilité éditoriale de VIÉ Guillaume - 07 82 41 45 60 - guillaume.vie@declic.immo
EI RSAC N° 847 732 765 Ville du greffe : LA ROCHE SUR YON
Prix TTC et Honoraires à charge acquéreur TTC
Honoraires : 12 000 € TTC (5 %) inclus charge acquéreur (240 000 € hors honoraires) Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 290 € et 4 500 € par an.