Seulement chez Déclic :

À seulement 10 minutes de La Roche-sur-Yon, découvrez cette charmante maison de plain-pied de 2006, située dans un environnement calme et résidentiel à Venansault. Parfaitement entretenue, elle offre un cadre de vie "prêt à habiter" sans aucun travaux à prévoir.

Une vaste pièce de vie de 49 m² avec toit cathédrale, ouverte sur une cuisine entièrement équipée de 18 m²; baigné de lumière naturelle, cet espace ouvert idéale pour partager des moments en famille ou entre amis.

Le dégagement dessert intelligemment la partie nuit, composée de :
• 2 belles chambres lumineuses au rez de chaussée et une autre à l'étage, dont certaines avec placards intégrés.
• Une salle de bains moderne et spacieuse.
• Un WC indépendant.

Profitez d'une parcelle de 730 m² entièrement close et sécurisée, parfaite pour les enfants ou les animaux de compagnie.
La terrasse exposée SUD sans vis àvis vous attend pour vos déjeuners au soleil,
Un garage de 2 Places 49 m² et un atelier de 20 m² attenant vient compléter l'ensemble pour vos besoins de stockage ou de stationnement.

• DPE Classé C / GES A : Une maison économe, bien isolée, avec des charges énergétiques maîtrisées.
• Construction de 2006
• Huisseries en double vitrage PVC/Alu

Le plus, un studio indépendant meublé et équipé de 27 m², pouvant répondre à un membre indépendant de la famille, ou apporter une revenu locatif supplémentaire non négligeable.

Habitez Venansault, une commune dynamique offrant toutes les commodités (écoles, commerces, complexes sportifs) tout en restant aux portes de la zone commerciale des Flâneries et du centre-ville yonnais.


réf : 2662 Contact : Damien FAVREAU 06 22 76 18 27

Voici les principaux avantages de la vie à Venansault :

1. Une proximité stratégique avec La Roche-sur-Yon
C'est le point fort numéro un. Venansault touche quasiment la préfecture de la Vendée :

Accès rapide : Vous êtes à moins de 10 minutes du centre-ville de La Roche-sur-Yon et à 5 minutes de la zone commerciale des Flâneries (cinéma, restaurants, grands magasins).

Emploi : Idéal pour les actifs travaillant sur le bassin yonnais tout en évitant l'effervescence urbaine constante.

2. Un cadre de vie "Nature et Sport"
La commune a su préserver son aspect rural tout en se modernisant :

Espaces verts : De nombreux sentiers de randonnée et pistes cyclables parcourent la commune.

Le Parc de l'Auzance : Un véritable poumon vert pour la ville, idéal pour les promenades dominicales ou le jogging.

Infrastructures sportives : La ville est très bien dotée (salles de sport, terrains de foot, tennis), ce qui en fait une commune dynamique pour les jeunes et les familles.

3. Une vie de famille facilitée
Tout est pensé pour que les parents n'aient pas à courir partout :

Scolarité : Présence d'écoles maternelles et élémentaires (publiques et privées) de qualité.

Services : Une offre complète de santé (médecins, dentistes, pharmacie) et de commerces de proximité (boulangeries, boucherie, supermarché U Express).

Vie associative : Le tissu associatif est particulièrement dense, avec des activités pour tous les âges.

4. La "Porte de l'Océan"
Habiter à l'ouest de La Roche-sur-Yon (côté Venansault) est un avantage logistique pour les week-ends :

Vous gagnez de précieuses minutes pour rejoindre la côte vendéenne. Les Sables-d'Olonne ou Saint-Gilles-Croix-de-Vie se trouvent à environ 30-35 minutes de route.





Honoraires : 3,23 % TTC à la charge de l’acquéreur Prix hors honoraires d’agence : 309 900 € Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021 (abonnement compris). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 160 € et 1 610 € par an.