Située derrière le Super U, cette maison bien entretenue (isolation combles et vmc de 2020, nettoyage de la toiture, traitement des murs, peinture de la façade en 2024...), non mitoyenne, est composée :
Pièce-de-vie ouverte sur la cuisine aménagée
2 grandes chambres (17m²)
Salle d'eau récente (2020)
wc indépendant
Véranda facilement chauffable (tuyaux pour raccordement radiateur en attente)
Garage, avec porte de 2020
Raccordement fibre éffectué
Buanderie chauffée avec point d'eau
Jardin entièrement clos et arboré ; cabanon de jardin

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Annonce proposée et rédigée sous la responsabilité éditoriale de VIÉ Guillaume - 07 82 41 45 60 - guillaume.vie@declic.immo
- Agent Commercial RSAC N° 847 732 765 Ville du greffe : LA ROCHE SUR YON
Réf 2622. DECLIC IMMO 85
Honoraires : 13 080 € TTC inclus charge acquéreur (186 900 € hors honoraires)

La ville de La Roche-sur-Yon, située dans la région des Pays de la Loire en France, est une cité au riche passé historique et au dynamisme contemporain. Fondée au début du XIXe siècle par Napoléon Bonaparte, elle porte le nom de "La Roche-sur-Yon" en référence à la rivière Yon qui traverse la région. Depuis sa création en 1804, la ville a connu un développement constant, devenant le chef-lieu du département de la Vendée.
Le cœur de La Roche-sur-Yon est marqué par une architecture élégante et harmonieuse, avec des rues rectilignes et des places bien aménagées. L'emblème de la ville, le Haras de la Vendée, rappelle l'importance de la culture équestre dans la région. La ville propose un mélange de bâtiments historiques et de structures modernes, créant une atmosphère unique où le passé et le présent coexistent.
La Roche-sur-Yon est également reconnue pour ses espaces verts soigneusement entretenus, tels que le parc Clemenceau, offrant aux habitants et aux visiteurs des lieux de détente et de loisirs. Le parc abrite des arbres majestueux, des statues et des bassins, créant un cadre paisible au cœur de la ville.
Sur le plan culturel, La Roche-sur-Yon propose diverses manifestations artistiques et événements tout au long de l'année. Des théâtres, des galeries d'art et des cinémas contribuent à l'effervescence culturelle de la ville. Les résidents ont la chance de profiter d'une scène artistique dynamique et variée.
Le dynamisme économique de La Roche-sur-Yon repose sur divers secteurs tels que l'industrie, l’agroalimentaire, le nautisme, le commerce et les services. La ville a su préserver son patrimoine tout en favorisant le développement économique, ce qui en fait un lieu attractif pour les entreprises et les investisseurs.
C’est l'harmonie entre tradition et modernité. Avec son passé historique, son architecture élégante, ses espaces verts et sa vie culturelle animée, la ville offre un cadre de vie agréable et dynamique pour ses habitants.

Le quartier des Oudairies
Les Oudairies est un secteur significatif de La Roche-sur-Yon, avec plusieurs caractéristiques :
• C’est un quartier avec une forte mixité d’usages : hôpital, équipements publics, résidentiel, commerce, espaces verts.
• On y trouve le Parc des Oudairies, un parc urbain de ~9,5 hectares dont ~4 hectares boisés.
• Le parc est assez bien aménagé, alternant espaces ouverts (pelouses, prairies), clairières, sous-bois un peu plus denses, roseraie Services & équipements
• Crèche collective “Les Oudairies” qui accueille des enfants de 3 mois à 4 ans, gérée par le CHD Vendée.
• Centre hospitalier très important, avec de nombreux lits, services spécialisés, urgences.
• Un internat a été construit récemment (inauguré, en service) pour les étudiants en médecine, avec espaces communs, etc.
• Commerces de proximité + supermarché U + hypermarché Leclerc
• Le parc des Oudairies est très apprécié pour la promenade, la nature, la biodiversité, et comme lieu de détente.
• Anciennes écuries des Oudairies : reconversion en “Espace Famille”, avec deux salles polyvalentes, aménagements paysagers, etc.
• Mixité dans les constructions : logements résidentiels, bâtiments institutionnels (hôpital, internats), commerces, bureaux
• Le quartier fait partie du Bourg-sous-La Roche, qui est un des grands secteurs de La Roche-sur-Yon.
• Le Bourg-sous-La Roche compte ~7 500 habitants dont une partie dans le sous-secteur “Moulin Rouge – Oudairies” (~3 500 hab) et un autre dans “Le Bourg sous La Roche – coteau”.
Le Centre Hospitalier Départemental (CHD Vendée) est situé aux Oudairies
• Avoir l’hôpital à proximité signifie un temps de trajet réduit en cas d’urgence médicale, ce qui peut faire une grande différence.
• Le CHD dispose d’un service des urgences bien structuré, rénové, avec des circuits spécialisés (urgence pédiatrique, SAUV, etc.).
• Un hôpital bien classé : le CHD Vendée est 3? dans le classement des CH non universitaires pour 2024 selon Le Point, ce qui renvoie à une reconnaissance de ses performances
• Services médicaux nombreux et spécialisés
• Commodités & infrastructures développées
• Proximité de commerces, restaurants, pharmacies pour les besoins liés à l’hôpital (proches pour les visiteurs ou le personnel).
• Meilleure desserte des transports publics ou adaptation des accès : le CHD travaille sur le stationnement, les parkings, un meilleur service de bus, etc
• Opportunités professionnelles
• Si tu travailles dans le domaine de la santé, être près de l’hôpital peut faire gagner beaucoup de temps de trajet, améliorer la qualité du quotidien (moins de fatigue, plus de flexibilité).
• Pour les étudiants en médecine ou professions paramédicales, proximité de l’internat, des stages, etc. Le CHD vient de construire un nouvel internat près de l’hôpital. Cougnaud+1
• Qualité de vie
• Moins de stress sur les trajets en cas de rendez-vous médicaux, pour les proches en visite, etc.
• Attractivité du quartier
• Facilités liées au stationnement et déplacements