Pavillon Traditionnel de 176m² avec Piscine et Prestations Haut de Gamme à La Couronne
Coup de cœur assuré pour cette superbe maison à l'état général excellent ! Alliant parfaitement modernité, volumes généreux et confort énergétique absolu, cette propriété offre un cadre de vie agréable pour une famille.

Espaces de Vie & Premier Étage
Dès l'étage principal, vous serez séduit par l'ambiance lumineuse et contemporaine qui se dégage des lieux. L'espace s'ouvre sur une magnifique et spacieuse pièce de vie de 55 m², intégrant un grand salon d'accueil et une cuisine récente, entièrement aménagée et équipée avec son îlot central convivial. Ce grand séjour traversant est agrémenté d’un poêle à granulés chaleureux et d'une pompe à chaleur air-air réversible (climatisation). Un couloir central distribue de façon optimale le coin nuit composé de 3 chambres lumineuses ainsi que d'une salle de bain avec baignoire et double vasque.

??Sous-Sol Entièrement Aménagé & Rez-de-Jardin
Le rez-de-chaussée bas offre un aménagement complet, idéal pour accueillir de la famille, un adolescent ou créer un espace indépendant. Vous y découvrirez une 4ème chambre confortable, une cuisine d'été, ainsi qu'un espace dédié pour une salle de sport / muscu. Ce niveau fonctionnel comprend également un grand garage sécurisé, une buanderie / chaufferie pratique et de nombreux rangements.

Jardin, Extérieurs & Espace Détente
Édifiée sur une belle parcelle close et arborée, la propriété dispose d'une piscine sécurisée aux formes généreuses, entourée d’une vaste terrasse en bois exotique. Cet espace de détente offre un cadre de vie estival privilégié pour vos journées ensoleillées.

??? Descriptif Technique & Prestations de Qualité
Cette maison bénéficie d’une efficacité énergétique remarquable et d'un entretien irréprochable :

- Système de chauffage principal : Pompe à chaleur (PAC) air-eau performante.
- Climatisation : Pompe à chaleur air-air réversible dans la pièce de vie.
- Isolations & Ouvertures : Double vitrage intégral et excellente isolation thermique des combles.
- Toiture : Couverture récente.
- État Général : Excellent, aucun travaux à prévoir.

Secteur Prisé & Environnement Stratégique
Idéalement située sur la commune recherchée de La Couronne, en Charente, la maison profite d’un emplacement de premier choix. Vous accéderez en seulement quelques minutes à la grande zone commerciale de Auchan La Couronne, aux commerces de proximité et aux écoles. L’accès rapide à la Nationale 10 (sans nuisance sonore) facilite grandement vos déplacements quotidiens vers Angoulême centre (gare LGV) ou en direction de Bordeaux Réf 2852. DECLIC IMMO 16

Réf 2852. DECLIC IMMO 16
DPE : C
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Annonce proposée et rédigée sous la responsabilité éditoriale de CHEVAL Matthieu - 07 80 48 67 36 - matthieu.cheval@declic.immo
- Directeur d'Agence

Honoraires : 5 % TTC à la charge de l’acquéreur Prix hors honoraires d’agence : 275 000 € Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 220 € et 3 080 € par an.