Opportunité rare en cœur de ville à La Couronne !

Découvrez cette maison individuelle de 109 m2 sur une parcelle plate, close et arborée de près de 1000 m2, offrant un mélange parfait de vie citadine, d'espace et de potentiel d'investissement.
Le bien est situé au cœur de la ville, avec toutes les commodités à pied, écoles, commerces et bus.

La maison se compose d'une entrée, d'un séjour de plus de 30 m2, et d'une cuisine ouverte, aménagée et équipée de 17 m2. Elle dispose d'une pièce supplémentaire pouvant servir de bureau, dressing ou salle de jeu. Un garage attenant de 22 m2 complète l'ensemble en façade.

Le bien bénéficie du raccordement au tout à l'égout, vous assurant une tranquillité sur le long terme. Pour vos besoins de rangement, une cave de 12 m2 en sous-sol est parfaitement saine.

Ce bien offre un potentiel d'aménagement pour les acheteurs souhaitant personnaliser leur intérieur. La salle de bain est à terminer de rénover et des travaux de mise en conformité électrique sont à prévoir suite aux diagnostics.

L'espace de vie a été décloisonné par l'abattement des murs de l'entrée, créant ainsi un grand volume ouvert sur le salon et la cuisine.

Côté extérieur, le grand terrain, déjà clos et arboré, est une toile vierge qui attend votre créativité pour l'aménagement paysager.

LES ATOUTS MAJEURS :
- Performance Énergétique : DPE classé C grâce notamment à une Pompe à Chaleur (PAC) Air/Eau neuve et des menuiseries PVC double-vitrage.
- Fonctionnalité Exceptionnelle : Grand atelier/garage indépendant de 80 m2 en fond de parcelle, idéal pour artisan, bricoleur, collectionneur ou pour du stockage.
- Côté Pratique Extérieur : Terrain plat, vaste espace de jeux, zone de stationnement sur la parcelle et terrasse abritée devant l'entrée.
- Confort Intérieur : 3 chambres entièrement rénovées (de 10 à 12 m2) et une pièce de vie lumineuse de plus de 30 m2 avec cheminée en pierre (foyer fermé).

Contactez-nous rapidement pour visiter ce bien aux multiples facettes : familiale, professionnelle et investissement!

Réf 2767. DECLIC IMMO 16

DPE : C
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 100 € et 1 560 € par an.
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Annonce proposée et rédigée sous la responsabilité éditoriale de CRAYE Jane - 06 20 67 31 45 - jane.craye@declic.immo
- Agent commercial RSAC N° 953 992 120 Ville du greffe : ANGOULEME
Honoraires : 9 500 € TTC (5 %) inclus charge acquéreur (190 000 € hors honoraires)