À vendre – Maison de plain-pied de 90 m² avec jardin arboré à Gurat

Vous rêvez de calme, d’espace et de nature ? Cette maison de plain-pied de 90 m², située dans le charmant village de Gurat, pourrait bien être votre futur cocon !

Nichée sur une parcelle arborée de 1 012 m², elle offre un cadre de vie agréable et fonctionnel, à seulement 5 minutes de Villebois-Lavalette.

Intérieur :

**Entrée avec rangements**
**Salon/salle à manger lumineux**, avec cheminée (insert)
**Cuisine aménagée**, indépendante
**Trois chambres confortables**
**Salle d’eau** fonctionnelle
**WC séparés**

Confort et équipements :

**Deux garages**, parfaits pour le stationnement ou le stockage
**Menuiseries PVC double vitrage**
**Chauffage mixte** : insert bois + radiateurs électriques
**Panneaux solaires installés en 2023** avec revente du surplus
**Isolation des combles** (2020-2021)
**Raccordée à la fibre optique**
**Assainissement individuel**
**VMC simple flux**

À noter :

* Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir pour personnaliser cette maison selon vos goûts
* Taxe foncière : env. 800 €
* Classe énergie : D | GES : B

Localisation idéale :

* 5 min de Villebois-Lavalette (commerces, écoles, services)
* 30 min d’Angoulême (gare TGV)
* 1h30 de Bordeaux et de l’océan Atlantique


* 155 000 € net vendeur**
* 162 750 € frais d’agence inclus (5%)
Prix TTC et Honoraires à charge vendeur TTC