Située sur la commune de Champniers dans une impasse, à seulement 5 minutes de Ruelle-sur-Touvre et du centre-ville d’Angoulême, cette maison des années 80 vous séduira par son emplacement privilégié, son potentiel et son cadre de vie paisible.

Habitable immédiatement, elle se compose d’une entrée, d’une cuisine indépendante avec accès direct au garage, au cellier et à une cave. Le salon/salle à manger, spacieux et lumineux, est équipé d’une cheminée à foyer ouvert, et s’ouvre sur une véranda agréable, idéale pour profiter de l’extérieur tout au long de l’année.

L’espace nuit offre 3 chambres, une salle d’eau et un WC indépendant.

Un second garage indépendant vient compléter cet ensemble, implanté sur un terrain clos et arboré, parfait pour les familles ou les amateurs de nature.

Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir pour remettre l’ensemble au goût du jour, mais la maison est entièrement habitable dès à présent.

Proche des commerces de la Zone des Montagnes, écoles primaires et maternelles, transports et accès rapide à la nationale 10, ce bien représente une belle opportunité dans un secteur recherché.

À découvrir sans tarder !

Réf 2713. DECLIC IMMO 16
DPE : D
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Annonce proposée et rédigée sous la responsabilité éditoriale de LEROY Chloé - 07 43 15 33 15 - chloe.leroy@declic.immo
- Conseillère immobiler


Honoraires : 9 600 € TTC (6 %) inclus charge acquéreur (160 000 € hors honoraires) Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 420 € et 1 960 € par an.