Située dans un quartier privilégié de Gujan-Mestras, venez découvrir cette magnifique villa contemporaine de 162m² construite en 2019. Elle se distingue par son design contemporain et ses prestations de qualité, dans un environnement calme et sans vis-à-vis, à 3 min du centre-ville et 5 min du port de Larros.

La villa est construite de plain-pied et comprend une habitation principale de 145m² avec 3 chambres et un pool house indépendant de 17m² aménagé en studio, offrant ainsi une 4ème chambre. Un agrandissement par extension ou surélévation est encore possible.

Dès l’entrée, le charme opère. Vous y découvrirez une magnifique pièce de vie de 63m² avec une belle lumière traversante. Cette pièce est tournée vers la terrasse, la piscine et le jardin. Le salon, la salle à manger et la cuisine ouverte s’y articulent avec fluidité.
La cuisine, moderne et entièrement équipée, dispose d’un îlot central. Conviviale et fonctionnelle, elle est ouverte sur les deux espaces de vie. Une arrière-cuisine / buanderie de 9m² permet d’avoir de nombreux rangements complémentaires et pourrait être aménagée en chambre ou bureau.

L’espace nuit comprend une suite parentale avec dressing et salle d’eau, disposant d’une jolie vue et d’un accès direct vers l’extérieur. Cet espace comprend 2 chambres complémentaires, disposant chacune d’une salle d’eau privative.

À l’extérieur, vous retrouverez un agréable jardin paysagé entourant la maison, une terrasse semi-couverte et une piscine avec balnéo, permettant de profiter pleinement des beaux jours.

Un pool house indépendant de 17m² a été aménagé en studio avec une chambre et une kitchenette. En complément, un abri de jardin de 18 m² offre des espaces de rangement supplémentaires.

L’environnement calme et sans vis-à-vis offre un cadre de vie paisible et intimiste.
La maison bénéficie de tout le confort d'une maison moderne (norme RT 2012), avec une performance énergétique optimale grâce à la pompe à chaleur réversible (thermostat dans chaque chambre).

Points forts :
- Emplacement calme et résidentiel
- Proximité du centre-ville, des commerces et du port de Larros
- Volume et luminosité de la pièce de vie
- Conception moderne (agencement, luminosité, baies vitrées à galandage)
- Performance énergétique optimale

Infos pratiques :
- Commerces du centre de Gujan-Mestras à 3 min
- Gare de Gujan-Mestras à 3 min
- Plage de la Hume à 10 min
- Écoles maternelle et primaire de Gujan-Mestras à 3 min en voiture ou 10 min en vélo

Pour tout renseignement complémentaire ou visite, veuillez contacter Alexandre Micheau.

Réf 2197. DECLIC IMMO 33
DPE : A
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Annonce proposée et rédigée sous la responsabilité éditoriale de MICHEAU Alexandre - 06 43 44 74 24 - alexandre.micheau@declic.immo - Honoraires : 35 000 € TTC (3,65 %) inclus charge acquéreur (960 000 € hors honoraires) Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 610 € et 890 € par an.