Exclusivité DECLIC IMMO
Maison d’habitation avec local professionnel totalisant plus de 280 m².
Belle opportunité offrant de multiples possibilités pour votre famille et/ou une activité professionnelle.
Le bien comprend une maison de plein pied de 163 m² habitable ainsi qu'un grand local de plus de 100 m².

La partie habitation offre dès l’entrée de nombreux placards avec sur sa gauche un couloir desservant les 3 chambres, un salon lumineux de 22 m² avec cheminée, une cuisine équipée de 11 m², une salle d’eau avec douche à l’italienne et un WC séparé.
Un vaste salon-séjour de plus de 76m², offrant un espace de vie lumineux et convivial, aménageable à votre convenance ouvrant sur le jardin par de grandes baies vitrés et bénéficiant d’une exposition sud/ouest.

Sur la partie droite un grand local lumineux de plus de 100 m² parfaitement intégré à l’esthétique de la maison.

Points forts :
- Local idéal pour artisans, professions libérales, …, composé d’un bureau de 18 m² actuellement utilisé comme 4ème chambre indépendante, une buanderie, un WC aux normes PMR, 2 pièces de 7 m² et des combles destinés au stockage.
- Performance énergétique : une pompe à chaleur air/eau assure le chauffage de la maison, ballon thermo dynamique, l'assainissement est assuré par une micro station le tout alimenté par panneaux solaires.
-Un terrain clos sans vis à vis de plus de 1300 m² permet des stationner plusieurs véhicules.

Infos Pratiques :
-Située à 2 minutes en voiture du dynamique village d’Etauliers avec ses nombreux commerces, son marché, crèches et écoles et services de santé.
-A 15 minutes de la Citadelle de Blaye et à 45 minutes du centre de Bordeaux par l’accès à l’autoroute A10 située à 6 minutes.

Réf 2112. DECLIC IMMO 33
DPE : C
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Honoraires : 6,42 % TTC inclus charge acquéreur (187 000 € hors honoraires)
Annonce proposée et rédigée sous la responsabilité éditoriale de POIRAUDEAU Frédéric - 06 67 96 55 76 - frederic.poiraudeau@declic.immo - EI - Ville du greffe : BORDEAUX