Maison avec studio indépendant 6 pieces dont 4 chambre et grandes dépendances – 191 m² – Terrain 1 200 m² – Angoulême

Idéalement située à proximité immédiate des commerces, écoles, arrêts de bus et services médicaux, cette belle maison de 191 m² habitables sur un terrain arboré de 1 200 m² offre un cadre de vie agréable à moins de 10 minutes du centre-ville d’Angoulême et de la gare, avec un accès rapide à la N10 vers Bordeaux ou Poitiers (1h30).
Maison principale (145 m²)

Cuisine à aménager de 16 m²
Spacieuse pièce de vie de 36 m² avec cheminée
3 chambres de 12 à 24 m²
Chauffage par pompe à chaleur (installation récente)
Électricité refaite

Studio indépendant (46 m²)

De plain-pied avec entrée séparée
Parfait pour un projet Airbnb, location meublée ou à l’année
Rénové récemment avec cuisine équipée et moderne

Dépendances

Environ 240 m² de dépendances : idéal pour stockage, atelier, garage ou projet professionnel

Les +

Fort potentiel locatif grâce au studio
Travaux importants déjà réalisés (chauffage, électricité, studio)
Cadre calme et verdoyant à deux pas de la ville
Localisation : Angoulême (proximité centre-ville, gare et N10)
Surface habitable : 191 m² (145 m² + studio 46 m²)
Terrain : env. 1 200 m²
Dépendances : env. 240 m²
Réf 2719. DECLIC IMMO 16
DPE : C
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Annonce proposée et rédigée sous la responsabilité éditoriale de DUCHESNE Philippe - 06 34 95 55 13 - philippe.duchesne@declic.immo
- Agent commercial RSAC N° 908 236 979 Ville du greffe : ANGOULEME


Honoraires : 14 900 € TTC (4,73 %) inclus charge acquéreur (315 000 € hors honoraires) Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 160 € et 3 000 € par an.