Ayez le Déclic – Ensemble Immobilier Rare au Bourg-sous-la-Roche

Un havre de paix idéal pour une vie de famille ou un projet d’investissement inspirant

Nichée au calme, dans une impasse prisée du Bourg-sous-la-Roche, cette propriété pleine de charme s’étend sur une belle parcelle de 820 m². Elle abrite deux maisons meublées (si souhaité), offrant de multiples possibilités : résidence principale, logement familial élargi, activité professionnelle, ou encore projet locatif.

Maison principale – 160 m² + 3 pièces complémentaires (HSP 1,94 m) en rez-de-jardin ; décoration à revoir

Au rez-de-rue, seconde maison :
Entrée accueillante avec espace bureau
Spacieuse pièce de vie traversante, baignée de lumière
Cuisine aménagée et équipée
WC indépendant

A l'étage :
3 grandes chambres + 1 chambre ace salle d'eau
Salle-de-bain

En rez-de-jardin :
Grande pièce chaleureuse avec cheminée, parfaite pour les soirées d’hiver
Salle de bain avec WC (à revoir)
Deux pièces supplémentaires à aménager selon vos envies (chambre d’amis, atelier, salle de jeux…)

Seconde maison – Plain-pied de 110 m² (travaux à prévoir)

Un espace plein de potentiel, idéal pour accueillir famille, amis ou locataires.
Deux chambres, chacune avec sa salle d’eau (dont une avec WC)
Grand salon convivial avec cheminée et véranda baignée de soleil
Une pièce polyvalente (salle à manger, bureau ou atelier)
WC indépendant

Les atouts qui font la différence :
Panneaux solaires installés en 2023
Pompe à chaleur récente (2021)
Robinets thermostatiques neufs (2025)
Bassin d’agrément à filtration naturelle (piscinable)
DPE : C

Ce bien rare allie calme, espace et potentiel. Que vous rêviez d’un cocon familial verdoyant ou d’un projet immobilier à forte rentabilité, cette propriété vous ouvre le champ des possibles.
Venez découvrir ce lieu unique où chaque recoin invite à imaginer votre nouvelle histoire.

Le Bourg-sous-la-Roche-sur-Yon (Le Borc ou Le Petit-Borc en poitevin) est une ancienne commune située dans le département de la Vendée, qui a fusionné avec La Roche-sur-Yon, préfecture de département. Devenue un quartier de la commune absorbante, appelé « le Bourg-sous-la-Roche », elle ne correspond pas exactement à l’ancienne commune bourgadine.
Au centre du bourg, une place réhabilitée en 2023, s'anime chaque jour autour de ses 2 boulangeries, bar/tabac, coiffeur, restaurant, pharmacie, alimentation bio, supérette Casino Express, banques…
Et à proximité, le CHD, la clinique, Super U…
Les collines environnantes offrent des sentiers sinueux qui mènent à des points de vue panoramiques, récompensant les randonneurs avec des paysages à couper le souffle. Les murmures du vent dans les arbres et le chant des oiseaux créent une harmonie naturelle, invitant chacun à la contemplation.
La Ville a créé une liaison douce pour relier le Bourg-sous-La Roche (rue René Guy Cadou) au lycée nature (allée des Druides) sur un linéaire d’un kilomètre. L’opération c’est décomposée en 8 tronçons, comprenant les travaux suivants : - Création d’une voie verte piétons et cycles de 3 m de large ; - Création d’une passerelle enjambant le cours d’eau de la Riallée ; - Reprofilage d’un chemin rural ; - Sécurisation d’une traversée de voirie et aménagement de l’accotement en trottoir ; - Reconstitution d’une ancienne haie bocagère (en collaboration avec les élèves du lycée nature). Une approche environnementale pour l’éclairage afin de sécuriser les piétons (lycéens majoritairement) tout en minimisant les impacts sur les écosystèmes présents, un travail important a été réalisé sur le choix de l’éclairage public mis en place : - Utilisation de mâts solaires ; - Allumage sur détection de présence ; - Température de la lumière choisie pour limiter les effets sur la biodiversité environnante (chiroptères notamment).
Le Bourg-sous-La Roche poursuit sa transformation. Après la rénovation des réseaux d’eaux usées et pluviales ; Alain Klepper (correspondant de quartier) au 02 51 37 90 90 – lebourg@larochesuryon.fr


Réf 2595. DECLIC IMMO 85
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Annonce proposée et rédigée sous la responsabilité éditoriale de VIÉ Guillaume - 07 82 41 45 60 - guillaume.vie@declic.immo
EI RSAC N° 847 732 765 Ville du greffe : LA ROCHE SUR YON
Maison principale classée C et A ; seconde maison classée E et B
Honoraires : 23 800 € TTC inclus charge acquéreur (340 000 € hors honoraires) Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021 (abonnement compris). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 710 € et 3 690 € par an.