Authentique Bâtisse en Pierre de 230 m² située à Ronsenac proche Villebois-Lavalette & Frontière Dordogne

Une pièce de vie agréable et un confort moderne
Dès l'entrée, vous serez séduit par le caractère authentique de cette demeure de 230 m² habitables. Le cœur de la maison dévoile une pièce de vie de 58 m², baignée de lumière, où le charme des matériaux anciens rencontre le confort contemporain. Cet espace regroupe une cuisine ouverte sur un séjour chaleureux, agrémenté d’un poêle à bois pour vos soirées d’hiver. Pour un bien-être optimal, ce séjour bénéficie d'un plancher chauffant (chaudière fioul).

Un rez-de-chaussée pensé pour le plein-pied
La configuration de cette maison a été pensée pour faciliter le quotidien. Le rez-de-chaussée offre une véritable vie de plein-pied avec trois chambres dont une avec salle d'eau et une salle de bain de 16 m². Un cellier pratique vient compléter ce niveau pour optimiser l'intendance et le rangement.

Espace nuit à l'étage et volumes de stockage
À l'étage, l'espace nuit se prolonge avec deux chambres supplémentaires et une salle d'eau indépendante, offrant une parfaite autonomie pour des enfants ou des invités. Pour les besoins de stockage ou de futurs projets, la maison dispose d'un garage de 20 m² et d'un volume exceptionnel de 60 m² de combles accessibles, déjà isolé, offrant un potentiel de rangement ou d'aménagement supplémentaire non négligeable.

L'extérieur : une invitation à la détente
Le salon s'ouvre directement sur une large terrasse conçue pour profiter des beaux jours. Vous y découvrirez une cuisine d'été , faisant face à une piscine privative. Le jardin dispose d'un espace de verdure arboré ainsi que des dépendances pour le stockage.

Un cadre de vie privilégié entre Charente et Dordogne
Située à Ronsenac, cette propriété bénéficie d'un emplacement stratégique, à la lisière de la Dordogne et à proximité immédiate de Villebois-Lavalette et Montmoreau-Saint-Cybard. Vous profiterez du calme de la campagne tout en restant parfaitement connecté : la maison se situe à seulement 30 minutes d'Angoulême. Grâce à la gare TGV, vous rejoignez Paris en 1h50 ou Bordeaux en 35 minutes, faisant de ce bien une résidence principale ou secondaire idéale.

Honoraires : 4,55 % TTC à la charge de l’acquéreur Prix hors honoraires d’agence : 330 000 € Prix moyens des énergies indexés au 20/02/2001 (abonnement compris). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 863 € et 3 873 € par an. Réf 2810. DECLIC IMMO 16
DPE : D
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Annonce proposée et rédigée sous la responsabilité éditoriale de CHEVAL Matthieu - 07 80 48 67 36 - matthieu.cheval@declic.immo
- Directeur d'Agence