Située aux portes de Niort, à 6 minutes de l’entrée de l’autoroute A10 (Paris-Bordeaux), à 12 minutes de la zone commerciale, au bord de la départementale D650 (Niort-Saintes), cette maison offre à la fois la proximité des points d’intérêts, et la tranquillité d’une maison individuelle sans voisinage.

Cette belle maison en pierre datant de 1800, rénovée ces dernières années, compte 141m² habitables sur deux niveaux. Elle se compose ; d'un rez-de-chaussée , comprenant une cuisine spacieuse qui ouvre sur une salle à manger, un salon séparé et un wc ; et d’un étage, comptant quatre chambres lumineuses, de 10 et 15 m²,ainsi que deux salles d'eau avec wc.

L'atout supplémentaire de cette propriété est la piscine intérieure, dans une pièce de 66m², utilisable en toute saison. Dans le prolongement de la maison, vous trouverez également un garage spacieux de 50 m², et un grenier aménageable et une grande dépendance de 100m² sur deux niveaux pourrait être aménagée également en logement supplémentaires ou en salle de réception pour des évenements.
Un terrain plat et arboré de 2600 m² entoure la propriété.

Concernant la partie technique, les ouvertures sont en PVC double vitrage, changées en 2019; l'assainissement individuel par micro station, installée en 2020 et le chauffage assuré par une pompe à chaleur installée en décembre 2024.

Saisissez cette opportunité d'acquérir une maison pleine de caractère, à deux pas du dynamisme de Niort. Pour toute autre information, contactez moi.

Réf 2463. DECLIC IMMO 79
DPE : C
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Annonce proposée et rédigée sous la responsabilité éditoriale de TROUVAT Olivier - 06 69 05 74 86 - olivier.trouvat@declic.immo
- EI - RSAC N° 900 845 470 Ville du greffe : NIORT


Honoraires : 4,57 % TTC inclus charge acquéreur (350 000 € hors honoraires) Prix moyens des énergies indexés sur les années 2022 2023 2024 (abonnement compris). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 310 € et 1 860 € par an.