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Authentique maison en pierre à Benet, aux portes du Marais Poitevin !

Bienvenue à Benet, une commune qui allie praticité et douceur de vivre. Vous y trouverez tout le nécessaire : boulangeries, commerces, écoles (maternelle, primaire, collège), professionnels de santé et poste.
À seulement 15 minutes de Niort, 25 minutes de Fontenay-le-Comte et 45 minutes de La Rochelle, Benet offre un emplacement privilégié à proximité des grandes villes tout en conservant sa tranquillité.

Située au cœur du Marais Poitevin, surnommé la "Venise Verte", Benet vous invite à profiter de ses promenades et de ses spécialités locales. C'est un point de départ idéal pour explorer la richesse de ce territoire unique et ses villages maraîchins alentour.

Découvrez cette charmante maison en pierre, pleine de caractère et d'authenticité, d'une surface habitable d'environ 144 m² :
- Au rez-de-chaussée : un salon-séjour spacieux, une buanderie pratique, une cuisine fonctionnelle, une salle de bain et des WC indépendants.
- À l'étage : un palier desservant 4 chambres avec placards, dont une avec salle d'eau.
- Studio indépendant : d'environ 19 m², meublé et actuellement loué 350 €/mois +100 € charges, idéal pour un revenu locatif ou pour accueillir vos proches.
- Bureau avec entrée indépendante : parfait pour une activité professionnelle ou artisanale.
- Dépendances et grenier : offrant des espaces supplémentaires pour vos projets.

Extérieurs : une charmante cour intimiste, protégée par un auvent, accueille vos moments de détente. Ce patio arboré, agrémenté de nombreuses plantes, est un véritable écrin de verdure. À l'avant, une végétation luxuriante et soignée ajoute un charme authentique et bucolique à cette demeure.

Techniques : un chauffage par pompe à chaleur (2022) et insert bois, Chauffe-eau électrique, fenêtres bois simple vitrage et fenêtres/porte en bois double vitrage, Tout à l’égout, Taxe foncière 2024 : 389 €/an.

Les atouts : le charme intemporel de la pierre et des éléments anciens, un emplacement stratégique, proche des commodités et des trésors du Marais Poitevin, un studio indépendant qui ouvre de nombreuses possibilités : locatif saisonnier, hébergement pour invités ou projet familial.

Vous cherchez une maison coup de cœur ? Ne laissez pas passer cette opportunité d'acquérir une demeure pleine de cachet et prête à vous accueillir.
Appelez-nous dès aujourd'hui pour organiser votre visite !



Honoraires : 4,50 % TTC inclus charge acquéreur (240 000 € hors honoraires) Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 475 € et 3 349 € par an.