Cette maison des années 80 offre un cadre de vie agréable au cœur de Villefagnan, avec trois chambres, un sous-sol complet et un jardin arboré. Elle constitue une opportunité idéale pour ceux qui recherchent une habitation fonctionnelle, lumineuse et proche des commodités.

L’entrée principale s’ouvre sur une pièce accueillante qui mène directement à une cuisine aménagée bénéficiant d’un accès vers l’extérieur. Le salon-séjour, particulièrement lumineux, offre un bel espace de vie et est réchauffé par un insert fermé, créant une atmosphère conviviale lors des soirées d’hiver. À ce même niveau, la maison dispose de deux chambres confortables, d’une salle d’eau moderne équipée d’une douche à l’italienne ainsi que de WC séparés.

Le sous-sol complet apporte un véritable atout supplémentaire. Il comprend une entrée indépendante, une seconde cuisine, une chambre, une cave et un très grand garage permettant de stationner plusieurs véhicules ou d’aménager un espace de stockage ou d’atelier. Ce niveau offre un potentiel intéressant pour créer un espace indépendant ou répondre à des besoins professionnels ou familiaux.

Sur le plan technique, la maison bénéficie du double vitrage sur l’ensemble des menuiseries, d’un chauffage au fioul et du raccordement au tout-à-l’égout. Ces équipements assurent un confort appréciable au quotidien. À l’extérieur, la propriété se compose d’une partie pavée idéale pour stationner ou installer une terrasse, ainsi que d’un jardin arboré agrémenté d’arbres fruitiers, offrant un cadre verdoyant et agréable.

La localisation constitue un véritable atout. Située dans la commune dynamique de Villefagnan, la maison permet de profiter de toutes les commodités à proximité immédiate. La ville de Ruffec et sa gare SNCF se trouvent à seulement 15 min, tandis qu’Angoulême est accessible en 45 min via la RN10. Cette situation offre un parfait équilibre entre tranquillité, services et accessibilité.

Honoraires : 7 % TTC à la charge de l’acquéreur Prix hors honoraires d’agence : 149 500 € Réf 2838. DECLIC IMMO 16
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
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