Découvrez cette magnifique bâtisse en pierre du 19ème siècle, soigneusement restaurée, situé à 5 min du centre-ville de Jarnac, à 15 min de Cognac, à 30 min d'Angoulême.
Cette propriété offre un cadre de vie paisible et de belles prestations alliant authenticité et confort contemporain. Rénovée avec des matériaux de qualité, cette demeure procure une atmosphère chaleureuse et unique.

Au rez-de-chaussée :
- Très belle entrée donnant sur un escalier en pierre
- Cuisine dinatoire de 35 m² aménagée et équipée avec accès à la terrasse, idéal pour des moments de convivialité
- Un salon lumineux de 35 m². La cheminée avec insert est fonctionnelle.
- Un WC indépendant
- Accès à la chaufferie, au cellier, au débarras et au garage de presque 100 2 avec sa porte automatique motorisée.

Au 1er étage : le pallier dessert :
- Trois chambres spacieuses dont deux en enfilade, pensées comme des cocons de sérénité.
- Un bureau et une salle d'eau

Au 2ème étage : Combles aménageables d'une surface de 80 m², en partie isolées, idéal pour l'aménagement d'une suite parentale.

L'extérieur :
Plusieurs dépendances en pierre avec un fort potentiel d'aménagement et de stockage : un atelier, plusieurs débarras, des anciennes écuries, des anciens toits à cochons, une serre fermée, un hangar ouvert de 100m².

La terrasse couverte offre une réelle plus-value pour profiter des extérieurs de jour comme de nuit grâce à son espace barbecue et plancha.

Terrain plat et entièrement clos. Pas de vis-à-vis à l'arrière de la maison, parfait pour profiter des journées ensoleillées en toute intimité.

Equipements :
- Chauffage central par PAC Air/Eau installée en 2022 avec garantie 5 ans, contrat d'entretien en cours.
- Adoucisseur posé en 2021, avec contrat d'entretien
- Tableau électrique et électricité de la maison refait à neuf
- Toiture refaite en 2013, l'ensemble des zinc de l'habitation a été changé en janvier 2026.
- Fenêtres en PVC double vitrage, volets en aluminium

Une propriété rare, où le cachet de l'ancien rencontre la fonctionnalité d'aujourd'hui. À visiter sans tarder.

Honoraires : 6 % TTC à la charge de l’acquéreur Prix hors honoraires d’agence : 250 000 € Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 530 € et 2 150 € par an.
Réf 2798. DECLIC IMMO 16
DPE : C
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Annonce proposée et rédigée sous la responsabilité éditoriale de CRAYE Jane - 06 20 67 31 45 - jane.craye@declic.immo
- Agent commercial RSAC N° 953 992 120 Ville du greffe : ANGOULEME