Bien d’exception côté Bassin – 3 min à pied de la plage - Claouey

Située dans l’un des quartiers les plus prisés de Claouey côté bassin, à 3 minutes à pied de la plage et dans un calme absolu, cette maison familiale développe près de 190 m² de surface habitable sur une parcelle arborée de 980 m² environ.

À seulement 15 minutes du centre du Cap Ferret, la propriété offre un emplacement rare et un fort potentiel d’aménagement, que ce soit pour une résidence principale ou secondaire.

Ce bien offre de multiples possibilités, rénovation complète de la maison existante ou construction neuve pour en faire une grande maison familiale ou une résidence secondaire de charme.

La maison se compose :

- Au rez-de-chaussée, un salon-séjour, une cuisine, une arrière-cuisine, trois chambres dont une avec point d’eau, une salle de bains, une salle d’eau, un WC indépendant ainsi qu’un WC extérieur.

- À l’étage, un couloir distribue trois espaces pouvant accueillir des chambres, une salle de bains avec WC ainsi qu'une pièce supplémentaire idéale en bureau ou en chambre, ouvrant un accès direct aux combles exploitables.

Atouts majeurs :
- Quartier prisé à Claouey, à 3 min à pied de la plage
- Environnement calme et naturel
- Belle maison familiale à réinventer
- Terrain piscinable

Localisation & accès :
- Plage à 3 min à pied
- Centre du Cap-Ferret à 15 min en voiture
- Océan à 10 min en voiture
- Commerces à 10 min à pied / 2 min en voiture
- Piste cyclable à 3 min
- Bordeaux Aéroport à 40 min / Gare St-Jean à 1h

Pour tout renseignement complémentaire ou visite, veuillez contacter Sophie de Lesdain au 06 81 61 49 99

Réf 2242. DECLIC IMMO 33

DPE : G
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Annonce proposée et rédigée sous la responsabilité éditoriale de DE LESDAIN Sophie - 06 81 61 49 99 - sophie.delesdain@declic.immo
- RSAC N° 824 989 313 Ville du greffe : BORDEAUX

Honoraires à la charge du vendeur

Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris).
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5 580 € et 7 610 € par an.