Bien d’exception côté Bassin – Parcelle remarquable de 1 800m² à Claouey

Située dans l’un des quartiers les plus prisés de Claouey côté bassin, à 3 minutes à pied de la plage et dans un calme absolu, cette maison familiale développe près de 190 m² de surface habitable et 110 m2 de dépendances sur une vaste parcelle arborée de 1 800 m², rare sur le secteur.

À seulement 15 minutes du centre du Cap Ferret, la propriété offre un emplacement rare et un fort potentiel d’aménagement, que ce soit pour une résidence principale ou secondaire.

Ce bien offre de multiples possibilités :

- Rénovation complète de la maison existante ou construction neuve pour en faire une grande maison familiale ou une résidence secondaire de charme

- Division parcellaire envisageable permettant de conserver ou reconstruire la maison principale sur une parcelle d’environ 1 000 m², et de détacher un terrain en seconde ligne de près de 800 m². Cette parcelle offre la possibilité d’y construire une maison neuve de 195 m² habitable maximum, piscinable.

La maison principale se compose :

- Au rez-de-chaussée, un salon-séjour, une cuisine, une arrière-cuisine, trois chambres dont une avec point d’eau, une salle de bains, une salle d’eau, un WC indépendant ainsi qu’un WC extérieur.

- À l’étage, un couloir distribue trois espaces pouvant accueillir des chambres, une salle de bains avec WC ainsi qu'une pièce supplémentaire idéale en bureau ou en chambre, ouvrant un accès direct aux combles exploitables.

L'extérieur comprend 2 annexes indépendantes :

- Une première annexe aménagée comprenant un espace séjour avec cheminée, une cuisine et une mezzanine de rangement accessible par un escalier.

- Une seconde annexe offrant deux espaces distincts pouvant faire office de chambres ou de bureaux, ainsi que deux garages couverts.


Atouts majeurs :
- Quartier prisé à Claouey, à 3 min à pied de la plage
- Environnement calme et naturel
- Belle maison familiale à réinventer
- Grande parcelle divisible
- Terrain piscinable
- Deux annexes indépendantes + garages

Localisation & accès :
- Plage à 3 min à pied
- Centre du Cap-Ferret à 15 min en voiture
- Océan à 10 min en voiture
- Commerces à 10 min à pied / 2 min en voiture
- Piste cyclable à 3 min
- Bordeaux Aéroport à 40 min / Gare St-Jean à 1h

Pour tout renseignement complémentaire ou visite, veuillez contacter Sophie de Lesdain au 06 81 61 49 99.

Certains visuels présentés sont des modélisations 3D non contractuelles, réalisées à titre d’exemple afin de proposer une projection du bien après rénovation. Ils ne sauraient en aucun cas constituer un engagement sur l’état actuel du bien.

Réf 2193. DECLIC IMMO 33

DPE : G

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Annonce proposée et rédigée sous la responsabilité éditoriale de DE LESDAIN Sophie - 06 81 61 49 99 - sophie.delesdain@declic.immo
- Agent commercial - RSAC N° 824 989 313 Ville du greffe : BORDEAUX

Prix TTC et Honoraires à charge vendeur TTC

Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris).

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 860 € et 2 560 € par an.