Située dans le quartier de Gazinet à Cestas, venez découvrir cette belle maison familiale de 175m², nichée dans un environnement calme et verdoyant en retrait de la route, sur une magnifique parcelle de 1700m².

Construite sur 2 niveaux, la maison comprend actuellement 4 chambres, une mezzanine / bureau, un grand dressing et deux garages distincts.

Au rez-de-jardin, vous découvrirez une grande pièce de vie de 58m², particulièrement lumineuse grâce à ses 4 ouvertures et sa double exposition. Elle comporte un espace salon / salle à manger ainsi qu’un salon de lecture avec une belle cheminée, pour agrémenter les soirées d’hiver.
Cet espace de vie s’ouvre directement sur la terrasse, le jardin et la piscine.

Un couloir dessert ensuite une grande cuisine indépendante avec un accès vers l’extérieur, deux grandes chambres de 14m², une salle de bains et un WC.

Un élégant escalier en colimaçon conduit à l’étage comprenant un palier, une mezzanine de 16m², avec une possibilité d’aménagement en bureau, 2 chambres supplémentaires de 15 et 16m², une salle d’eau, un WC ainsi qu’un grand dressing sous rampant.
L’une des chambres donne accès à une belle terrasse / véranda de 18m², surplombant la piscine et le jardin.

À l’extérieur, vous profiterez d’un grand jardin clos et arboré comprenant 2 terrasses et une belle piscine en 10 x 5m, dont le liner a été remplacé en 2025. Cet espace invite à la détente et permet de profiter pleinement des beaux jours.

Deux garages indépendants ainsi qu’un atelier attenant à la maison complètent l’ensemble.

La maison est équipée d’un chauffage au sol. Des travaux de rafraichissement sont à prévoir.

Certains visuels incluent des représentations 3D permettant d’illustrer un potentiel d’aménagement.

Points fort :
- Grande maison familiale à remettre au goût du jour
- Emplacement calme en retrait de la route
- Environnement verdoyant
- Grand terrain plat et arboré de 1700m² entourant la maison
- Volume de la pièce de vie et des 4 chambres

Infos pratiques :
- Commerces de Gazinet à 2 minutes en voiture
- Écoles maternelle et primaire à 2 minutes en voiture
- Accès rocades en 7 minutes en voiture
- Gare de Cestas Gazinet à 1 minute en voiture
- Accès rapide au bassin d’Arcachon

Pour tout renseignement complémentaire ou visite, veuillez contacter Alexandre Micheau.


Réf 2268. DECLIC IMMO 33
DPE : A
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Annonce proposée et rédigée sous la responsabilité éditoriale de MICHEAU Alexandre - 06 43 44 74 24 - alexandre.micheau@declic.immo - Honoraires : 4,49 % TTC à la charge de l’acquéreur Prix hors honoraires d’agence : 512 000 € Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 070 € et 1 490 € par an.