Déclic Immo vous présente cette charmante maison de 90 m², idéalement située près du bourg de Carignan-de-Bordeaux, à proximité des commerces, des écoles (crèche, maternelle, primaire, collège) et à seulement 15 min du centre de Bordeaux.
Elle se distingue par son environnement naturel sur une grande parcelle de 1000 m² avec une vue dégagée sur les vignes (non-traitées et non exploitées) et la campagne environnante.

La maison est construite de plain-pied et comprend actuellement 3 chambres et un garage attenant (agrandissement possible).

À l’intérieur, vous découvrirez une entrée suivie d’une jolie pièce de vie de 30 m² exposée ouest, tournée vers la terrasse et le jardin. Elle comprend un coin salle à manger et un coin salon avec un poêle à granulés. Dans la continuité se trouve la cuisine semi-ouverte, entièrement équipée.
Un couloir dessert ensuite une buanderie, une salle d’eau, un wc et 3 chambres de 9 à 12 m², dont 2 bénéficiant de la vue dégagée sur le jardin et les vignes.

Un garage attenant de 25 m² complète l’ensemble et pourrait être transformé pour agrandir la partie habitable de 90 à 115 m². L’emprise au sol maximum est de 30%, permettant ainsi d’effectuer une extension.

L’extérieur comprend un agréable jardin arboré et piscinable, sur une parcelle de 1000 m². La terrasse permet de profiter pleinement des beaux jours, avec vue dégagée sur les vignes dans un cadre intimiste et préservé.

Des travaux de rafraichissement sont à prévoir.

Certains visuels incluent des représentations 3D permettant d’illustrer un potentiel d’aménagement.

Points forts :
- Environnement naturel en bordure de zone agricole
- Vue dégagée et sans vis-à-vis
- Jardin arboré et piscinable
- Emplacement central et proche des commodités à Carignan
- Possibilité d’agrandissement (garage et extension)

Infos pratiques :
- Commerces du centre de Carignan à 5 min à pied (boucherie, boulangerie, supérette, pharmacie, professionnels de santé…)
- Crèche, écoles maternelle et primaire de Carignan à 10 min à pied
- Accès rocade en 7 min en voiture
- Gare St Jean à 15 min et aéroport de Bordeaux-Mérignac à 25 min en voiture

Pour plus d’informations ou organiser une visite, veuillez contacter Alexandre Micheau.

Réf 2238. DECLIC IMMO 33
DPE : D
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Honoraires : 4,55 % TTC à la charge de l’acquéreur Prix hors honoraires d’agence : 330 000 € Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 510 € et 2 090 € par an.