Située dans un quartier préservé de Carignan, Déclic Immo vous propose en exclusivité cette belle maison familiale nichée dans une impasse au sein d’un environnement calme, verdoyant et sans vis-à-vis. Elle se distingue par la qualité de sa construction, son entretien soigné et le charme de son grand terrain arboré de 2200 m².

La maison est construite de plain-pied avec une surface habitable de 135 m² et comprend également une véranda de 30 m², un sous-sol de 80 m² avec un double garage, ainsi qu’une dépendance de 12 m².

À l’intérieur, vous découvrirez une entrée, suivie d’une belle de vie de 38 m², offrant un espace de vie lumineux et chaleureux grâce à sa double exposition et à la cheminée avec insert.
La cuisine indépendante de 17 m² est entièrement équipée et permet d’accéder à l’arrière-cuisine / buanderie ainsi qu’à la véranda de 30 m². Cet espace paisible invite à la détente et permet de profiter pleinement des beaux jours avec une vue dégagée sur le jardin.

Un couloir dessert ensuite 2 WC, une grande salle de bains avec douche et baignoire ainsi que 3 grandes chambres de 13 à 14 m², chacune équipée de placard.

Le sous-sol comprend un double de garage de 50 m² ainsi qu’un espace de stockage supplémentaire de 30 m².

À l’extérieur, vous découvrirez un magnifique jardin piscinable, avec de nombreux arbres fruitiers ainsi qu’un potager. Une terrasse à l’avant de la maison permet de profiter du soleil le matin, tandis que la véranda permet de profiter du soleil l’après-midi et le soir.

Une dépendance de 12 m² ainsi qu’un abri de jardin complètent l’ensemble.

L’environnement calme et sans vis-à-vis offre un cadre de vie paisible et intimiste.

Points forts :
- Environnement calme, paisible et intimiste au sein d’une impasse
- Agrément du grand jardin arboré, entourant la maison
- Qualité de la construction et entretien exceptionnel
- 3 grandes chambres avec placards
- Nombreuses annexes (véranda, sous-sol, dépendance et abri de jardin)
- Confort énergétique grâce à l’insert diffusant la chaleur dans toute la maison

Infos pratiques :
- Commerces du centre de Carignan à 4min en voiture
- Écoles maternelle et primaire de Bouliac à 5min en voiture
- Accès rocade en 7 min en voiture
- Gare St Jean à 15 min et aéroport de Bordeaux-Mérignac à 25 min en voiture

Pour tout renseignement complémentaire ou visite, veuillez contacter Alexandre Micheau.


Réf 2216. DECLIC IMMO 33
DPE : D
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Annonce proposée et rédigée sous la responsabilité éditoriale de MICHEAU Alexandre - 06 43 44 74 24 - alexandre.micheau@declic.immo Honoraires : 24 000 € TTC (5,27 %) inclus charge acquéreur (455 000 € hors honoraires) Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 410 € et 3 320 € par an.