Dans l’un des secteurs résidentiels les plus prisés de la métropole bordelaise, Bouliac s’impose comme une adresse recherchée des hauteurs de la rive droite, offrant calme, verdure et proximité immédiate avec Bordeaux.
À seulement 15 minutes du centre de Bordeaux, cette maison d’architecte séduit par son identité architecturale unique, la générosité de ses volumes et la qualité de son environnement.

Développant 172 m² habitables et 250 m² de surface au sol, la maison est construite sur 2 niveaux comprenant actuellement 4 chambres et un bureau.

Un rez-de-chaussée fonctionnel et polyvalent
Le premier niveau comprend :
• Une entrée
• Une chambre avec salle de bains privative, idéale pour recevoir famille ou invités
• Un bureau indépendant, parfaitement adapté au télétravail
• Un WC indépendant
• Un dressing
• Une buanderie
• Un atelier
• Une cave à vin
• Un carport et un abri voiture

À l’étage, en rez-de-jardin
Véritable cœur de la maison, le rez-de-jardin accueille une superbe pièce de vie traversante de 65 m², dont les volumes généreux et les larges ouvertures offrent une luminosité naturelle tout au long de la journée.

Cet espace convivial réunit :
• Un vaste salon-séjour particulièrement lumineux et traversant, équipé d’une cheminée avec insert
• Une cuisine ouverte, parfaitement intégrée à l’espace de réception
• Un accès direct à une magnifique terrasse en bois exotique, prolongée par le jardin paysager

À ce niveau, l’espace nuit comprend :
• Une suite parentale de 17 m², comprenant un espace nuit, un dressing et une salle de bains privative équipée d’une douche et d’une baignoire
• Deux chambres supplémentaires, chacune disposant de sa salle d’eau
• Un WC indépendant

Un environnement verdoyant, sans vis-à-vis
Implantée sur une parcelle de 1 000 m², la propriété bénéficie d’un joli jardin paysager, véritable écrin de verdure à l’abri des regards. Une grande terrasse en bois exotique, entièrement refaite récemment, prolonge les espaces de vie et invite à profiter pleinement du calme environnant.

Des prestations exclusives au sein du domaine résidentiel
Atout particulièrement rare, les résidents bénéficient d’un ensemble de services et d’équipements communs qui participent à la qualité de vie exceptionnelle du domaine :
• Une piscine chauffée de 25 mètres, idéale pour la détente comme pour la natation
• Un pool house
• Un court de tennis
• Un service de jardinage pour l’entretien des espaces communs

Un véritable esprit de domaine privé, associant confort résidentiel, loisirs et sérénité, à quelques minutes seulement de Bordeaux.

Informations pratiques
• Bordeaux centre à environ 15 minutes en voiture
• Commerces et marché du centre de Bouliac à environ 5 minutes
• Écoles maternelle et primaire à environ 5 minutes
• Ligne de bus direct vers Bordeaux (ligne 25)
• Piste cyclable vers le centre de Bouliac
• Accès rapide à la rocade et à la gare Saint-Jean

Pour tout renseignement complémentaire ou organiser une visite, veuillez contacter Alexandre Micheau – Déclic Immo 33.

Honoraires à la charge du vendeur Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 920 € et 4 030 € par an.