EXCLUSIVITÉ DÉCLIC IMMO
Dans l’un des secteurs résidentiels les plus prisés de la métropole bordelaise, Bouliac s’impose comme une adresse privilégiée des hauteurs de la rive droite, offrant calme, verdure et proximité immédiate avec Bordeaux.

Située dans le haut Bouliac, cette élégante maison contemporaine de plain-pied de 166 m² bénéficie d’un environnement privilégié, au cœur d’une belle parcelle paysager de 1 500 m².

Son architecture de plain-pied, ses volumes généreux et ses espaces extérieurs soigneusement aménagés en font une propriété particulièrement agréable à vivre, alliant confort, fonctionnalité et qualité de vie.


ESPACES DE VIE
La maison s'organise autour d'espaces lumineux et confortables, avec une distribution pensée pour faciliter la vie au quotidien.
Elle comprend notamment :
• Un vaste salon-séjour de 45 m², offrant de beaux volumes pour recevoir et partager des moments en famille
• Une cuisine indépendante de 19 m², particulièrement spacieuse et conviviale, ouverte sur une terrasse couverte et ombragée
• Un cellier / buanderie attenant avec de nombreux rangements
• Une organisation entièrement de plain-pied, permettant une circulation fluide entre les différents espaces


ESPACE NUIT
La partie nuit offre une distribution particulièrement adaptée à la vie de famille, avec 4 chambres ou 3 chambres et un bureau.
Elle se compose de :
• Une suite parentale avec salle d'eau privative et dressing
• Trois chambres supplémentaires, dont l'une peut aisément être aménagée en bureau ou espace de télétravail, avec des surfaces comprises entre 12 et 15 m²
• Une salle de bains et deux WC indépendants
Cette configuration permet de concilier agréablement vie familiale, intimité et activité professionnelle à domicile.


EXTÉRIEURS ET ANNEXES
Véritable atout de la propriété, le jardin paysager de 1 500 m² offre un cadre verdoyant et particulièrement agréable, propice à la détente et aux moments de convivialité.

Les aménagements extérieurs comprennent :
• Une belle piscine chauffée, équipée d'un volet roulant immergé, alliant confort d'utilisation, sécurité et discrétion esthétique
• Un pool house indépendant avec douche et toilettes, idéal pour profiter pleinement de l'espace piscine
• Un jardin paysager offrant de généreux espaces de détente
• Un garage double de 30 m²
• Une élégante allée extérieure en granit, permettant le stationnement de plusieurs véhicules supplémentaires

L'ensemble compose un cadre de vie harmonieux, où les espaces intérieurs se prolongent naturellement vers un extérieur dédié à la détente et à la convivialité.


UNE PROPRIÉTÉ AUX NOMBREUX ATOUTS
Une adresse recherchée dans le haut Bouliac, un environnement résidentiel de qualité, une architecture contemporaine entièrement de plain-pied et un magnifique jardin paysager avec piscine.

Cette propriété séduit par l'équilibre de ses volumes, sa distribution fonctionnelle et la qualité de ses aménagements extérieurs.

Un bien idéal pour une famille à la recherche d'espace, de confort et de tranquillité, à seulement quelques minutes de Bordeaux.


INFOS PRATIQUES
• Bordeaux centre à environ 15 min en voiture
• Commerces et marché du centre de Bouliac à proximité en voiture ou via la piste cyclable
• Crèche, écoles maternelle et primaire sur la commune
• Accès rapide à la rocade bordelaise et à la gare Saint-Jean (TGV)

Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, veuillez contacter Alexandre Micheau.


Réf 2284. DECLIC IMMO 33
DPE : C
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Annonce proposée et rédigée sous la responsabilité éditoriale de MICHEAU Alexandre - 06 43 44 74 24 - alexandre.micheau@declic.immo - Honoraires à la charge du vendeur Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 960 € et 2 700 € par an.