Située dans un quartier calme et recherché du haut Bouliac, venez découvrir cette belle maison landaise de 150m² entièrement rénovée en 2021. Elle se distingue par ses prestations de qualité et par son environnement calme à proximité du bourg, des écoles et des commerces.

La maison est construite sur 2 niveaux et comprend une partie habitable de plain-pied de 150m², ainsi qu’un sous-sol semi-enterré de 130m² avec une ouverture sur le jardin, pouvant être aménagé pour augmenter la surface habitable.

Vous découvrirez une belle entrée avec dressing et wc, suivie d’un vaste salon salle à manger d’environ 60m² avec une belle hauteur sous plafond, offrant un espace de vie lumineux et chaleureux, tourné vers la terrasse, la piscine et le jardin.
La cuisine ouverte est entièrement équipée et possède un bar en L, formant un espace convivial, tourné vers la salle à manger.
Une arrière-cuisine / buanderie permet d’avoir de nombreux rangements complémentaires.

L’espace nuit comprend une suite parentale de 30m² avec un dressing et une grande salle d’eau.
Un couloir avec rangements permet d’accéder à 2 chambres complémentaires, un second wc et une grande salle de bains avec douche et baignoire.

Un escalier permet d’accéder au sous-sol de 130m², comprenant un garage et plusieurs pièces à aménager. Cet espace permet d’envisager la création d’une 4ème chambre, d’une salle d’eau, d’un bureau, d’une salle de jeu ou d’une salle de musique.

L’extérieur comprend un agréable jardin paysagé entourant la maison, deux terrasses couvertes et une piscine chauffée permettant de profiter pleinement des beaux jours.

Un grand parking extérieur permettent de stationner plusieurs véhicules.

L’environnement calme offre un cadre de vie paisible et intimiste.

La maison bénéficie de tout le confort d'une maison moderne, avec une performance énergétique optimale grâce à la pompe à chaleur pour le chauffage et la climatisation.

Points forts :
- Emplacement privilégié à proximité du bourg de Bouliac
- Environnement calme, paisible et intimiste
- Volume et luminosité des pièces de vie
- Jardin paysagé avec piscine chauffée et garage

Infos pratiques :
- Commerces du centre de Bouliac accessibles à pied
- Écoles maternelle et primaire de Bouliac accessibles à pied
- Piste cyclable à proximité
- Accès rocade en 3min en voiture
- Gare St Jean à 10min et aéroport de Bordeaux-Mérignac à 25 min en voiture

Pour tout renseignement complémentaire ou visite, veuillez contacter Alexandre Micheau.


Réf 2214. DECLIC IMMO 33
DPE : C
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Annonce proposée et rédigée sous la responsabilité éditoriale de MICHEAU Alexandre - 06 43 44 74 24 - alexandre.micheau@declic.immo - Honoraires : 30 000 € TTC (3,47 %) inclus charge acquéreur (865 000 € hors honoraires) Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 320 € et 1 860 € par an.