Exclusivité Declic Immo
HAUT BOULIAC, à proximité du bourg, des commerces et des écoles, venez découvrir cette agréable maison de 118m², située dans un environnement calme et verdoyant.

La maison est construite sur 2 niveaux, avec une surface totale au sol de 155m².

En rez-de-jardin, la maison comprend une entrée avec placard, un grand salon salle à manger lumineux de 45m² avec cheminée, donnant sur la terrasse et le jardin, suivi d’une cuisine semi-ouverte entièrement équipée.
Un couloir dessert 3 chambres avec placard, une salle de bains et un wc séparé.

Un escalier permet d’accéder au sous-sol composé d’une grande pièce de 19m² pouvant être aménagée en bureau ou atelier, suivie d’une buanderie, d’une cave à vin et d’un garage de 30m².

Un agrandissement par extension est possible, à chaque niveau.

L'extérieur se compose d'un jardin arboré et piscinable avec une terrasse attenante à la maison, offrant une vue magnifique sur la campagne environnante, le tout sur une parcelle de 1200m² env.

Environnement calme et sans vis-à-vis.
Chauffage au sol basse température via pompe à chaleur et isolation récente des combles.

Transports en commun à proximité immédiate vers le centre de Bordeaux (ligne de bus 25).
Accès à la gare Saint-Jean en 15 minutes en voiture.

Pour tout renseignement complémentaire ou visite, veuillez contacter Alexandre Micheau 06 43 44 74 24.

Réf 2117. DECLIC IMMO 33
DPE : C
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Annonce proposée et rédigée sous la responsabilité éditoriale de MICHEAU Alexandre - 06 43 44 74 24 - alexandre.micheau@declic.immo - EI - Honoraires : 4,55 % TTC inclus charge acquéreur (440 000 € hors honoraires)