DECLIC IMMO vous propose cette charmante échoppe en pierre de 115 m², idéalement située au cœur de Bordeaux Bastide, à proximité immédiate des commerces, des écoles et du tramway. Elle se distingue par ses volumes, son jardin verdoyant et les multiples possibilités d’aménagement qu’il offre sur deux niveaux.

La maison comprend deux niveaux et dispose actuellement de trois chambres et d’une mezzanine.

Le rez-de-chaussée s'ouvre sur une entrée accueillante menant à une vaste pièce de vie lumineuse. La cuisine équipée, ouverte sur le séjour, crée un espace convivial baigné de lumière, se prolongeant directement sur le jardin. Ce niveau comprend également une chambre confortable, une salle d’eau et un WC.

Une mezzanine surplombe l'ensemble, offrant deux espaces polyvalents pouvant être réunis pour des bureaux, un coin détente mais également une quatrième chambre.

Le rez-de-jardin propose un second espace de vie autonome avec un séjour, deux chambres supplémentaires, une salle d’eau et un WC indépendant.

Cette configuration est idéale pour accueillir des adolescents, créer un espace de travail indépendant ou envisager un projet locatif.

À l’extérieur, vous profiterez d’un jardin, véritable havre de paix pour profiter des beaux jours en plein centre-ville. Quelques travaux de finition vous permettront de personnaliser les lieux et de révéler tout le potentiel de cette échoppe.

Points forts :
- Emplacement privilégié dans le quartier prisé de la Bastide
- Volumes modulables avec de nombreuses possibilités d'agencement
- Rez-de-jardin indépendant (idéal pour famille ou investissement)
- Jardin extérieur offrant un bel espace de détente

Infos pratiques :
- Commodités : Commerces, restaurants et établissements scolaires à quelques pas
- Transports : Accès immédiat au Tramway (Ligne A) pour rejoindre l'hypercentre
- Mobilité : Gare Saint-Jean et quais de Bordeaux facilement accessibles

Certains visuels incluent des représentations 3D permettant d’illustrer un potentiel d’aménagement.

Pour tout renseignement complémentaire ou visite, veuillez contacter Thomas LAVY.

Honoraires : 3,85 % TTC à la charge de l’acquéreur Prix hors honoraires d’agence : 520 000 € Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 480 € et 2 040 € par an.