Située au cœur de Bordeaux Bastide dans le quartier recherché de Galin, venez découvrir cette magnifique maison rénovée, elle se distingue par ses prestations de qualité, au sein d’un environnement calme et sans vis-à-vis à proximité des écoles, des transports et du centre de Bordeaux.

La maison est construite sur 2 niveaux et comprend 4 chambres dont une chambre au rez-de-chaussée.

Au rez-de-jardin, vous découvrirez une grande entrée avec placard suivie d’un vaste salon salle à manger de plus de 55m² avec de grandes baies vitrées, offrant un espace de vie lumineux et convivial, tourné vers la terrasse, la piscine et le jardin. Une verrière contribue à l’ambiance chaleureuse de cet espace.
La cuisine indépendante de 13m² est entièrement équipée et se prolonge vers la buanderie. Un bureau attenant avec une connexion par la fibre est également présent.

À ce niveau, l’espace nuit comprend une chambre parentale avec dressing, une salle de bains et un wc indépendant.

Un escalier mène au niveau supérieur, comprenant 3 belles chambres, une salle d’eau et un wc. Une possibilité d’agrandissement par les combles d’une supeficie de 60m2 par une surélévation est envisagable.

L’extérieur comprend un agréable jardin paysagé avec une piscine, une terrasse et un coin dinatoire, permettant de profiter pleinement des beaux jours.

L’environnement sans vis-à-vis offre un cadre de vie paisible à proximité du centre de Bordeaux.

Un garage de 27m² permet de stationner 1 véhicule et offre des espaces de rangement supplémentaires.

Points forts :
- Emplacement privilégié à Bordeaux Bastide sans vis-à-vis
- Volume et luminosité de la pièce de vie avec une double exposition
- Piscine au sel
- Garage indépendant

Infos pratiques :
- Écoles maternelle et primaire accessibles à pied
- Tramway ligne A arrêt Galin accessible à pied pour rejoindre le centre de Bordeaux
- Gare St Jean à 15 min et aéroport de Bordeaux-Mérignac à 25 min en voiture
- Accès rocade en 6 min en voiture

Pour tout renseignement complémentaire ou visite, veuillez contacter Stéphane SINSOU au 06 76 49 81 57.

Réf 2235. DECLIC IMMO 33
DPE : D
Honoraires : 3,92 % TTC à la charge de l’acquéreur Prix hors honoraires d’agence : 765 000 € Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 900 € et 4 020 € par an.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Annonce proposée et rédigée sous la responsabilité éditoriale de SINSOU Stéphane - 06 76 49 81 57 - stephane.sinsou@declic.immo - RSAC N° 928 601 244 Ville du greffe : BORDEAUX