Découvrez à Arès, dans un quartier calme et recherché, cette charmante maison landaise de plain-pied entièrement rénovée avec des matériaux de qualité et de belles finitions.

D’une superficie d’environ 81 m², cette maison clé en main offre un cadre de vie confortable et chaleureux, où il ne reste plus qu’à poser ses valises.

Elle se compose d’une belle pièce de vie lumineuse grâce à son exposition traversante et à son agencement optimisé, créant une atmosphère conviviale et agréable au quotidien.

Côté nuit, vous profiterez de 3 belles chambres au calme, toutes équipées de placards intégrés pour un maximum de praticité.

À l’extérieur, le terrain entièrement paysagé accueille deux terrasses exposées Est et Ouest, idéales pour profiter des différents moments de la journée. Le jardin, sans travaux à prévoir, offre également la possibilité d’implanter une piscine selon vos envies.

Des équipements complémentaires viennent parfaire l’ensemble : climatisation réversible, portail électrique, cabanon extérieur de rangement…

Les points forts de cette maison :
* Quartier calme et recherché à Arès
* Maison de plain-pied
* Maison entièrement rénovée
* 3 chambres avec placards
* Terrain piscinable
* Deux terrasses Est/Ouest
* Piste cyclable à 1 minute en vélo

Infos pratiques :
* Commerces à 2 minutes en voiture
* Écoles maternelle et primaire à 5 minutes en voiture, 10 min en vélo
* Piste cyclable à 1 minute en vélo
* Aéroport de Mérignac à 35 minutes en voiture
* Gare Saint-Jean à 1h en voiture

Certains visuels incluent des représentations 3D permettant d’illustrer un potentiel d’aménagement après travaux.

Pour tout renseignement complémentaire ou organiser une visite, contactez Sophie Moné au 06 73 59 56 31.

Réf 2262. DECLIC IMMO 33
DPE : C
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Annonce proposée et rédigée sous la responsabilité éditoriale de DE LESDAIN Sophie - 06 81 61 49 99 - sophie.delesdain@declic.immo - RSAC N° 824 989 313 Ville du greffe : BORDEAUX
Honoraires : 5 % TTC à la charge de l’acquéreur
Prix hors honoraires d’agence : 460 000 €
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 950 € et 1 330 € par an.