Découvrez à Arès, dans un quartier recherché et calme, à proximité immédiate du centre-ville et des écoles, cette maison de plain-pied de 82 m² au plan fonctionnel et aux volumes généreux.

Elle offre un beau potentiel d’évolution après rénovation.

Elle se compose d’une entrée par véranda, donnant sur un séjour lumineux, parfait pour créer un espace de vie chaleureux et convivial.
La cuisine ouverte sur la salle à manger permet de prendre les repas en famille.

Côté nuit, la maison dispose de 3 chambres, ainsi que de deux salles d’eau, offrant confort et praticité pour une vie de famille.
Un cellier jouxte la véranda.

Le terrain clos et arboré de 300 m² environ constitue un véritable atout. Sans vis-à-vis, il permet l’implantation d’une petite piscine et d'une jolie terrasse.

Certains visuels incluent des représentations 3D permettant d’illustrer un potentiel d’aménagement après travaux.

Les points forts de cette maison :
- Quartier calme et recherché à Arès
- Maison de plain-pied
- 3 chambres
- Possibilité de piscine & agrandissement (zone UC)
- Piste cyclable à 2 min en vélo

Infos pratiques :
- Commerces à 2 minutes en voiture
- Écoles maternelle, primaire à 10 minutes à pied
- Piste cyclable à 2 minutes en vélo
- Aéroport Mérignac à 35 minutes en voiture et Gare St Jean à 1h en voiture

Pour tout renseignement complémentaire ou visite, veuillez contacter Sophie de Lesdain au 06 81 61 49 99.

Réf 2199. DECLIC IMMO 33

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Annonce proposée et rédigée sous la responsabilité éditoriale de DE LESDAIN Sophie - 06 81 61 49 99 - sophie.delesdain@declic.immo
- RSAC N° 824 989 313 Ville du greffe : BORDEAUX

Honoraires : 5,93 % TTC à la charge de l’acquéreur Prix hors honoraires d’agence : 270 000 €