Déclic Immo vous invite à découvrir, à quelques minutes à pied du bassin, de la piste cyclable et d'Andernos-les-Bains, une maison lumineuse et généreuse, pensée pour ceux qui aiment recevoir et profiter pleinement de chaque espace.

Dès l’entrée, l’atmosphère se veut douce, ouverte et chaleureuse. La vie de famille s’organise autour d’un vaste volume comprenant un séjour confortable et un salon bénéficiant d’une belle hauteur sous plafond, sublimé par un insert qui apporte une ambiance particulièrement cosy lors des soirées d’hiver.
La cuisine, aujourd’hui indépendante, peut être repensée pour créer une pièce de vie encore plus conviviale.

Une mezzanine domine subtilement le salon : un espace baigné de lumière, idéal pour un bureau ou un coin lecture selon les besoins.

Le coin nuit principal réunit deux chambres, une salle de bains ainsi qu’un WC indépendant.
Pour les familles en recherche de flexibilité, une troisième chambre peut être créée facilement, tout en conservant de beaux volumes dans les espaces de vie.

Le rez-de-jardin constitue un véritable atout, rare sur le secteur : un espace autonome comprenant une chambre, un bureau, une salle d’eau avec WC et une cuisine aménagée.
Un garage fonctionnel complète ce niveau, avec buanderie et espace atelier.

Attenante à la maison, une véranda baignée de lumière prolonge agréablement les moments partagés et permet de profiter de la douceur du jardin en toute saison.

À l’extérieur, vous découvrirez un magnifique jardin d’environ 1 000 m², soigneusement paysagé, abritant une grande piscine exposée sud-ouest, une allée goudronnée facilitant le stationnement de plusieurs véhicules, ainsi qu’un chalet de rangement.

Points forts :
- Belle pièce de vie avec hauteur sous plafond et insert
- 3 chambres + possibilité d’en créer une 4e facilement, idéale pour une famille
- Grand garage avec buanderie et espace atelier
- Piscine orientée sud-ouest, parfaitement intégrée au jardin
- Exposition sud-ouest : une luminosité optimale et des extérieurs ensoleillés jusqu’au soir
- Emplacement privilégié, à pied du bassin, des pistes cyclables et d’Andernos-les-Bains

Infos pratiques :
- Commerces du centre d'Arès à 2 min en voiture
- Piste cyclable à 1 min en vélo
- Écoles maternelle et primaire d'Arès à 3 min en voiture
- Plage à 5 min en voiture, 15 min à pied
- Aéroport de Bordeaux-Mérignac à 35 min en voiture

Certains visuels incluent des représentations 3D permettant d’illustrer un potentiel d’aménagement.

Pour tout renseignement complémentaire ou visite, veuillez contacter Sophie de Lesdain au 06 81 61 49 99 ou Sophie Moné au 06 73 59 56 31.

Réf 2227. DECLIC IMMO 33

DPE : D

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Annonce proposée et rédigée sous la responsabilité éditoriale de DE LESDAIN Sophie - 06 81 61 49 99 - sophie.delesdain@declic.immo
- RSAC N° 824 989 313 Ville du greffe : BORDEAUX

Honoraires : 2,78 % TTC à la charge de l’acquéreur
Prix hors honoraires d’agence : 540 000 €

Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 730 € et 2 410 € par an.